Huiswaardemeter

Woningwaarde Violentuin 12

2643NP Pijnacker

118 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.484
+13,0%
[ € 266.186 – € 338.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.647[ € 278.015 – € 307.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.651[ € 296.642 – € 327.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Violentuin 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.484 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +1,0%
+€ 34.68912 maanden +13,0%
+€ 24.31412 mnd vs. NL +9,1%
Violentuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.484 voor Violentuin 12 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violentuin 12 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.651. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 302.484.

Verwachte verkoopprijs Violentuin 12
€ 312.651[ € 296.642 – € 327.867 ]
Verkoper houdt over€ 307.962−€ 4.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.054+€ 8.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violentuin 12 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Violentuin 12
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 292.647[ € 278.015 – € 307.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 752.000[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violentuin 12 adviseren wij in een bod van € 312.651, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.647 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.484+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.651+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.284+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violentuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 292.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violentuin 12 in Pijnacker bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 302.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violentuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.484
Verwachte verkoopprijs€ 312.651
Verwachte vraagprijs€ 292.647
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtTuindershof→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindershof besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tuindershof

Tuindershof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geraniumtuin 13, 2643NZ Pijnacker
Geraniumtuin 13
2025 · 108 m²
€ 510.078
Straatbeeld van Astertuin 59, 2643NG Pijnacker
Astertuin 59
2024 · 59 m²
€ 365.636
Straatbeeld van Overgauwseweg 77a, 2641ND Pijnacker
Overgauwseweg 77a
2026 · 195 m²
€ 693.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.484 is Violentuin 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuindershof. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violentuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violentuin 12 in Pijnacker.

Wat is Violentuin 12 in Pijnacker waard?
Violentuin 12 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.484 (bandbreedte € 266.186 – € 338.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violentuin 12 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Violentuin 12 in Pijnacker is in oktober 2026 € 292.647 (bandbreedte € 278.015 – € 307.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Violentuin 12 in Pijnacker?
Voor Violentuin 12 adviseren wij een bod van € 312.651 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violentuin 12 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Violentuin 12 in Pijnacker bedragen € 1.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violentuin 12 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violentuin 12 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 34.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violentuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindershof is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Violentuin 12 ligt rond € 302.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violentuin 12?
Huishoudens in de buurt van Violentuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).