Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 45

2643RB Pijnacker

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.406
+13,0%
[ € 621.637 – € 791.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.823[ € 654.382 – € 723.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.437[ € 687.755 – € 760.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.406 (€ 5.392 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.134Sinds september +1,0%
+€ 81.01112 maanden +13,0%
+€ 56.78212 mnd vs. NL +9,1%
Poldermolen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.406 voor Poldermolen 45 in Pijnacker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 45 in Pijnacker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.437. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.406.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 45
€ 724.437[ € 687.755 – € 760.150 ]
Verkoper houdt over€ 715.218−€ 9.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.076+€ 16.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 45 in Pijnacker heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.258 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 45
Onder gem. in PijnackerBoven gem.
€ 688.823[ € 654.382 – € 723.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.258[ € 4.995 – € 5.521 ]
Gem. vraagprijs in Pijnacker
€ 765.429[ € 325.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 45 adviseren wij in een bod van € 724.437, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.823 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.406+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.437+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.659+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 45 zal in bij een vraagprijs van € 688.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 45 in Pijnacker bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 706.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 45

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.406
Verwachte verkoopprijs€ 724.437
Verwachte vraagprijs€ 688.823
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Scheg→
PlaatsPijnacker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Scheg besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (0%)
C (4%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in De Scheg

De Scheg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struisgras 11, 2642LL Pijnacker
Struisgras 11
2026 · 106 m²
€ 416.580
Straatbeeld van Geraniumtuin 13, 2643NZ Pijnacker
Geraniumtuin 13
2025 · 108 m²
€ 510.078
Straatbeeld van Aalscholver 45, 2643MA Pijnacker
Aalscholver 45
2025 · 164 m²
€ 1.070.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.406 ligt Poldermolen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Scheg. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 45 in Pijnacker.

Wat is Poldermolen 45 in Pijnacker waard?
Poldermolen 45 in Pijnacker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.406 (bandbreedte € 621.637 – € 791.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Scheg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 45 in Pijnacker?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 45 in Pijnacker is in oktober 2026 € 688.823 (bandbreedte € 654.382 – € 723.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 45 in Pijnacker?
Voor Poldermolen 45 adviseren wij een bod van € 724.437 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 45 in Pijnacker?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 45 in Pijnacker bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 45 in Pijnacker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 45 in Pijnacker is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 81.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Scheg is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 45 ligt rond € 706.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 45?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).