Huiswaardemeter

Woningwaarde Maarten van Rossumweg 3

5307HC Poederoijen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.340
+23,4%
[ € 474.619 – € 604.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.752[ € 524.186 – € 579.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.340 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.352Sinds september +1,8%
+€ 102.11612 maanden +23,4%
+€ 85.17712 mnd vs. NL +19,5%
Maarten van Rossumweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.340 voor Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.752. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.340.

Verwachte verkoopprijs Maarten van Rossumweg 3
€ 552.752[ € 524.186 – € 579.364 ]
Verkoper houdt over€ 545.422−€ 7.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.957+€ 13.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Maarten van Rossumweg 3
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maarten van Rossumweg 3 adviseren wij in een bod van € 552.752, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.340+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.752+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.390+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maarten van Rossumweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen bedragen € 2.776 per maand bij een woningwaarde van € 539.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maarten van Rossumweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte879 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.340
Verwachte verkoopprijs€ 552.752
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtPoederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poederoijen besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstr 23, 5307HH Poederoijen
Juliana van Stolbergstr 23
1963 · 117 m²
€ 443.358
Straatbeeld van Nicolaas Hooijkaasstraat 11, 5305CT Zuilichem
Nicolaas Hooijkaasstraat 11
1960 · 107 m²
€ 555.049
Straatbeeld van Fintstraat 24, 5306GH Brakel
Fintstraat 24
1964 · 138 m²
€ 496.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.340 zit Maarten van Rossumweg 3 in het middensegment van Poederoijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maarten van Rossumweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen.

Wat is Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen waard?
Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.340 (bandbreedte € 474.619 – € 604.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen?
Voor Maarten van Rossumweg 3 adviseren wij een bod van € 552.752 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen bedragen € 2.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maarten van Rossumweg 3 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 102.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maarten van Rossumweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poederoijen is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Maarten van Rossumweg 3 ligt rond € 539.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maarten van Rossumweg 3?
Huishoudens in de buurt van Maarten van Rossumweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poederoijen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.