Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 10

5307HK Poederoijen

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.527
+23,4%
[ € 429.024 – € 546.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.503[ € 451.728 – € 499.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.855[ € 474.766 – € 524.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 10 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.527 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.454Sinds september +1,8%
+€ 92.30612 maanden +23,4%
+€ 76.99512 mnd vs. NL +19,5%
Dorpsweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.527 voor Dorpsweg 10 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 10 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.855. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.527.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 10
€ 499.855[ € 474.766 – € 524.741 ]
Verkoper houdt over€ 493.107−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.002+€ 12.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 10 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 10
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 475.503[ € 451.728 – € 499.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 10 adviseren wij in een bod van € 499.855, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.503 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.527+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.855+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.848+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 475.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 10 in Poederoijen bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 487.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.527
Verwachte verkoopprijs€ 499.855
Verwachte vraagprijs€ 475.503
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtPoederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poederoijen besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (18%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolbergstr 23, 5307HH Poederoijen
Juliana van Stolbergstr 23
1963 · 117 m²
€ 443.358
Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 44, 5307HT Poederoijen
Willem van Oranjestraat 44
1990 · 110 m²
€ 433.166
Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 19, 5307HS Poederoijen
Willem van Oranjestraat 19
1992 · 109 m²
€ 327.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poederoijen willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 10 in Poederoijen.

Wat is Dorpsweg 10 in Poederoijen waard?
Dorpsweg 10 in Poederoijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.527 (bandbreedte € 429.024 – € 546.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 10 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 10 in Poederoijen is in oktober 2026 € 475.503 (bandbreedte € 451.728 – € 499.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 10 in Poederoijen?
Voor Dorpsweg 10 adviseren wij een bod van € 499.855 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 10 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 10 in Poederoijen bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 10 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 10 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 92.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poederoijen is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 10 ligt rond € 487.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 10?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poederoijen heeft 31% van de woningen zonnepanelen.