Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsweg 5, 5307HK Poederoijen

Woningwaarde Dorpsweg 5

5307HK Poederoijen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.131
+22,2%
[ € 203.395 – € 258.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.130[ € 212.924 – € 235.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.351[ € 226.125 – € 249.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 5 in Poederoijen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 231.131 (€ 1.616 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.008Sinds mei +1,8%
+€ 42.03812 maanden +22,2%
+€ 34.01912 mnd vs. NL +18,0%
Dorpsweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.131 voor Dorpsweg 5 in Poederoijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 5 in Poederoijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.351. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 231.131.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 5
€ 238.351[ € 226.125 – € 249.928 ]
Verkoper houdt over€ 234.479−€ 3.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.268+€ 6.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 5 in Poederoijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.567 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 5
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 224.130[ € 212.924 – € 235.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.567[ € 1.489 – € 1.646 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 506.133[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 5 adviseren wij in een bod van € 238.351, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 224.130 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.131+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.351+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.269+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 224.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 5 in Poederoijen bedragen € 1.185 per maand bij een woningwaarde van € 231.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.131
Verwachte verkoopprijs€ 238.351
Verwachte vraagprijs€ 224.130
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polder Poederoijen→
PlaatsPoederoijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polder Poederoijen besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (6%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. in de polder Poederoijen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. in de polder Poederoijen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsje van Houwelingenhof 5, 5307VN Poederoijen
Elsje van Houwelingenhof 5
2014 · 103 m²
€ 399.472
Straatbeeld van Constantijn Huijgensstr 15, 5305CV Zuilichem
Constantijn Huijgensstr 15
1998 · 137 m²
€ 471.262
Straatbeeld van Willem van Oranjestraat 19, 5307HS Poederoijen
Willem van Oranjestraat 19
1992 · 109 m²
€ 323.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.131 is Dorpsweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. in de polder Poederoijen. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 5 in Poederoijen.

Wat is Dorpsweg 5 in Poederoijen waard?
Dorpsweg 5 in Poederoijen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.131 (bandbreedte € 203.395 – € 258.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 5 in Poederoijen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 5 in Poederoijen is in juni 2026 € 224.130 (bandbreedte € 212.924 – € 235.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 5 in Poederoijen?
Voor Dorpsweg 5 adviseren wij een bod van € 238.351 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 5 in Poederoijen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 5 in Poederoijen bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 5 in Poederoijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 5 in Poederoijen is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 42.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polder Poederoijen is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 5 ligt rond € 231.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 5?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polder Poederoijen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.