Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 9

2685BA Poeldijk

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.890
+10,0%
[ € 394.143 – € 501.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.639[ € 412.907 – € 456.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.545[ € 438.094 – € 484.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 9 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.890 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +0,8%
+€ 40.89512 maanden +10,0%
+€ 25.12812 mnd vs. NL +6,2%
Julianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.890 voor Julianastraat 9 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 9 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.545. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.890.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 9
€ 461.545[ € 438.094 – € 484.210 ]
Verkoper houdt over€ 455.218−€ 6.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.926+€ 11.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 9 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 9
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 434.639[ € 412.907 – € 456.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.545, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.639 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.890+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.545+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.622+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 434.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 9 in Poeldijk bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 447.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.890
Verwachte verkoopprijs€ 461.545
Verwachte vraagprijs€ 434.639
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Weitjenslaan 4, 2685VX Poeldijk
Dr Weitjenslaan 4
1924 · 104 m²
€ 492.664
Straatbeeld van Bloemenstraat 12, 2685AH Poeldijk
Bloemenstraat 12
1925 · 100 m²
€ 357.441
Straatbeeld van Bloemenstraat 25, 2685AG Poeldijk
Bloemenstraat 25
1923 · 77 m²
€ 313.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.890 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 9 in Poeldijk.

Wat is Julianastraat 9 in Poeldijk waard?
Julianastraat 9 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.890 (bandbreedte € 394.143 – € 501.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Poeldijk is in oktober 2026 € 434.639 (bandbreedte € 412.907 – € 456.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 9 in Poeldijk?
Voor Julianastraat 9 adviseren wij een bod van € 461.545 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 9 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 9 in Poeldijk bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 9 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 9 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 9 ligt rond € 447.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.