Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 41

2685BB Poeldijk

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.837
+9,1%
[ € 365.057 – € 464.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.311[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 41 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.837 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.297Sinds mei +0,8%
+€ 34.50912 maanden +9,1%
+€ 18.38112 mnd vs. NL +4,8%
Julianastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.837 voor Julianastraat 41 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 41 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.311. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.837.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 41
€ 427.311[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 421.361−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.007+€ 10.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.361

Wat is de vraagprijs?

Julianastraat 41 in Poeldijk staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Vraagprijs Julianastraat 41
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 41 adviseren wij in een bod van € 427.311, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.837+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.311+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.677+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 41 in Poeldijk bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 414.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.837
Verwachte verkoopprijs€ 427.311
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 263.868
Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 394.132
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 91
1963 · 130 m²
€ 685.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 41 in Poeldijk.

Wat is Julianastraat 41 in Poeldijk waard?
Julianastraat 41 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.837 (bandbreedte € 365.057 – € 464.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de vraagprijs van Julianastraat 41 in Poeldijk?
Julianastraat 41 in Poeldijk staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 41 in Poeldijk?
Voor Julianastraat 41 adviseren wij een bod van € 427.311 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 41 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 41 in Poeldijk bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 41 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 41 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 34.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 41 ligt rond € 414.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.