Huiswaardemeter
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk

Woningwaarde Irenestraat 170

2685CE Poeldijk

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.868
+9,1%
[ € 232.204 – € 295.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.266[ € 242.503 – € 268.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.760[ € 258.751 – € 285.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 170 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 263.868 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds mei +0,8%
+€ 21.95012 maanden +9,1%
+€ 11.69112 mnd vs. NL +4,8%
Irenestraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.868 voor Irenestraat 170 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 170 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.760. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 263.868.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 170
€ 272.760[ € 258.751 – € 285.987 ]
Verkoper houdt over€ 268.510−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.365+€ 7.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 170 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 170
Onder gem. in buurt Poeldijk NoordBoven gem.
€ 255.266[ € 242.503 – € 268.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poeldijk Noord
€ 603.900[ € 400.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 170 adviseren wij in een bod van € 272.760, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 255.266 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.868+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.760+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.398+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 255.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 170 in Poeldijk bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 263.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.868
Verwachte verkoopprijs€ 272.760
Verwachte vraagprijs€ 255.266
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (25%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 412.742
Straatbeeld van Irenestraat 49, 2685CA Poeldijk
Irenestraat 49
1984 · 115 m²
€ 517.713
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 629.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.868 is Irenestraat 170 een van de meer betaalbare woningen in Poeldijk Noord. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 170 in Poeldijk.

Wat is Irenestraat 170 in Poeldijk waard?
Irenestraat 170 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.868 (bandbreedte € 232.204 – € 295.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 170 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 170 in Poeldijk is in juni 2026 € 255.266 (bandbreedte € 242.503 – € 268.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 170 in Poeldijk?
Voor Irenestraat 170 adviseren wij een bod van € 272.760 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 170 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 170 in Poeldijk bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 170 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 170 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 21.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 170 ligt rond € 263.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 170?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 170 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.