Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 154

2685CE Poeldijk

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.826
+10,0%
[ € 233.927 – € 297.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.315[ € 244.449 – € 270.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.618[ € 260.583 – € 288.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 154 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.826 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,8%
+€ 24.27212 maanden +10,0%
+€ 14.91412 mnd vs. NL +6,2%
Irenestraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.826 voor Irenestraat 154 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 154 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.618. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.826.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 154
€ 274.618[ € 260.583 – € 288.013 ]
Verkoper houdt over€ 270.347−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.260+€ 7.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 154 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 154
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 257.315[ € 244.449 – € 270.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 154 adviseren wij in een bod van € 274.618, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.315 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.826+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.618+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.349+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 257.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 154 in Poeldijk bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 265.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.826
Verwachte verkoopprijs€ 274.618
Verwachte vraagprijs€ 257.315
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.826 is Irenestraat 154 een van de meer betaalbare woningen in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 154 in Poeldijk.

Wat is Irenestraat 154 in Poeldijk waard?
Irenestraat 154 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.826 (bandbreedte € 233.927 – € 297.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 154 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 154 in Poeldijk is in oktober 2026 € 257.315 (bandbreedte € 244.449 – € 270.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 154 in Poeldijk?
Voor Irenestraat 154 adviseren wij een bod van € 274.618 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 154 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 154 in Poeldijk bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 154 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 154 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 24.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 154 ligt rond € 265.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 154?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.