Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruyvenlaan 19

2685LD Poeldijk

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 1.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.528
+10,0%
[ € 412.305 – € 524.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.854[ € 432.111 – € 477.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.613[ € 458.038 – € 506.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.528 (€ 1.809 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.723Sinds september +0,8%
+€ 42.77912 maanden +10,0%
+€ 26.28512 mnd vs. NL +6,2%
Van Ruyvenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.528 voor Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.613. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.528.

Verwachte verkoopprijs Van Ruyvenlaan 19
€ 482.613[ € 458.038 – € 506.253 ]
Verkoper houdt over€ 476.054−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.415+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.756 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ruyvenlaan 19
Onder gem. in buurt Buitengebied 2 PoeldijkBoven gem.
€ 454.854[ € 432.111 – € 477.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.756[ € 1.668 – € 1.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied 2 Poeldijk
€ 700.000[ € 335.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruyvenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 482.613, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.854 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.528+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.613+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.744+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruyvenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 454.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 468.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruyvenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.528
Verwachte verkoopprijs€ 482.613
Verwachte vraagprijs€ 454.854
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 2 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 2 Poeldijk besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (21%)
D (27%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied 2 Poeldijk

Buitengebied 2 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 23, 2685AB Poeldijk
Casembrootlaan 23
1998 · 202 m²
€ 383.544
Straatbeeld van De Boerstraat 2, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 2
1994 · 176 m²
€ 651.252
Straatbeeld van Wateringseweg 104, 2685SW Poeldijk
Wateringseweg 104
1985 · 155 m²
€ 325.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.528 is Van Ruyvenlaan 19 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 2 Poeldijk. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ruyvenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk.

Wat is Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk waard?
Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.528 (bandbreedte € 412.305 – € 524.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 2 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk is in oktober 2026 € 454.854 (bandbreedte € 432.111 – € 477.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk?
Voor Van Ruyvenlaan 19 adviseren wij een bod van € 482.613 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruyvenlaan 19 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruyvenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 2 Poeldijk is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruyvenlaan 19 ligt rond € 468.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruyvenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Van Ruyvenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).