Huiswaardemeter

Woningwaarde Eliasdreef 2

2685RL Poeldijk

Te koop
358 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.693.233
+9,1%
[ € 1.490.045 – € 1.896.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.732.111[ € 1.641.173 – € 1.813.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Eliasdreef 2 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.693.233 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.456Sinds mei +0,8%
+€ 140.85312 maanden +9,1%
+€ 75.02212 mnd vs. NL +4,8%
Eliasdreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.693.233 voor Eliasdreef 2 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eliasdreef 2 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.732.111. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.693.233.

Verwachte verkoopprijs Eliasdreef 2
€ 1.732.111[ € 1.641.173 – € 1.813.927 ]
Verkoper houdt over€ 1.711.808−€ 20.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.768.903+€ 36.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.732.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.711.808

Wat is de vraagprijs?

Eliasdreef 2 in Poeldijk staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.609 per m².

Vraagprijs Eliasdreef 2
Onder gem. in buurt Westhof en DijkpolderBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.609[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westhof en Dijkpolder
€ 1.035.000[ € 435.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eliasdreef 2 adviseren wij in een bod van € 1.732.111, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.693.233+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.732.111+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.818.717+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eliasdreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eliasdreef 2 in Poeldijk bedragen € 8.367 per maand bij een woningwaarde van € 1.693.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 847.000€ 2.540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.280
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 8.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.980.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eliasdreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte358 m²
Perceeloppervlakte942 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.693.233
Verwachte verkoopprijs€ 1.732.111
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (6%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Casembrootlaan 23, 2685AB Poeldijk
Casembrootlaan 23
1998 · 202 m²
€ 379.776
Straatbeeld van Sint Isidorusstraat 20, 2685GG Poeldijk
Sint Isidorusstraat 20
2019 · 184 m²
€ 937.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eliasdreef 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.693.233 duidelijk in het hogere segment van Westhof en Dijkpolder. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eliasdreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eliasdreef 2 in Poeldijk.

Wat is Eliasdreef 2 in Poeldijk waard?
Eliasdreef 2 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.693.233 (bandbreedte € 1.490.045 – € 1.896.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de vraagprijs van Eliasdreef 2 in Poeldijk?
Eliasdreef 2 in Poeldijk staat in juni 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Eliasdreef 2 in Poeldijk?
Voor Eliasdreef 2 adviseren wij een bod van € 1.732.111 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eliasdreef 2 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eliasdreef 2 in Poeldijk bedragen € 8.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.693.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.280 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 389 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eliasdreef 2 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eliasdreef 2 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 140.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eliasdreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Eliasdreef 2 ligt rond € 1.693.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eliasdreef 2?
Huishoudens in de buurt van Eliasdreef 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.