Huiswaardemeter

Woningwaarde Eliasdreef 85

2685RP Poeldijk

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.268
+10,0%
[ € 511.516 – € 651.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.695[ € 535.510 – € 591.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.389[ € 568.712 – € 628.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Eliasdreef 85 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.268 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.619Sinds september +0,8%
+€ 53.07312 maanden +10,0%
+€ 32.61012 mnd vs. NL +6,2%
Eliasdreef 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.268 voor Eliasdreef 85 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eliasdreef 85 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.389. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.268.

Verwachte verkoopprijs Eliasdreef 85
€ 599.389[ € 568.712 – € 628.577 ]
Verkoper houdt over€ 591.546−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.527+€ 14.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eliasdreef 85 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Eliasdreef 85
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 563.695[ € 535.510 – € 591.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eliasdreef 85 adviseren wij in een bod van € 599.389, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 563.695 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.268+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.389+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.358+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eliasdreef 85 zal in bij een vraagprijs van € 563.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eliasdreef 85 in Poeldijk bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 581.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eliasdreef 85

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.268
Verwachte verkoopprijs€ 599.389
Verwachte vraagprijs€ 563.695
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boerstraat 40, 2685RE Poeldijk
De Boerstraat 40
1994 · 123 m²
€ 539.517
Straatbeeld van Drecht 23, 2685WL Poeldijk
Drecht 23
2020 · 130 m²
€ 654.233
Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eliasdreef 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westhof en Dijkpolder willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eliasdreef 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eliasdreef 85 in Poeldijk.

Wat is Eliasdreef 85 in Poeldijk waard?
Eliasdreef 85 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.268 (bandbreedte € 511.516 – € 651.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eliasdreef 85 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Eliasdreef 85 in Poeldijk is in oktober 2026 € 563.695 (bandbreedte € 535.510 – € 591.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Eliasdreef 85 in Poeldijk?
Voor Eliasdreef 85 adviseren wij een bod van € 599.389 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eliasdreef 85 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Eliasdreef 85 in Poeldijk bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eliasdreef 85 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eliasdreef 85 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eliasdreef 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Eliasdreef 85 ligt rond € 581.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eliasdreef 85?
Huishoudens in de buurt van Eliasdreef 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.