Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wateringseweg 91, 2685SW Poeldijk

Woningwaarde Wateringseweg 91

2685SW Poeldijk

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.875
+9,1%
[ € 603.570 – € 768.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.967[ € 635.519 – € 702.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.210[ € 667.930 – € 738.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Wateringseweg 91 in Poeldijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 685.875 (€ 5.276 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.451Sinds mei +0,8%
+€ 57.05512 maanden +9,1%
+€ 30.38912 mnd vs. NL +4,8%
Wateringseweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.875 voor Wateringseweg 91 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wateringseweg 91 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.210. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.875.

Verwachte verkoopprijs Wateringseweg 91
€ 703.210[ € 667.930 – € 738.238 ]
Verkoper houdt over€ 694.225−€ 8.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.424+€ 16.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wateringseweg 91 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.146 per m².

Verwachte vraagprijs Wateringseweg 91
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 668.967[ € 635.519 – € 702.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.146[ € 4.889 – € 5.403 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 736.000[ € 320.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wateringseweg 91 adviseren wij in een bod van € 703.210, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 668.967 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.875+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.210+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.371+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wateringseweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 668.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wateringseweg 91 in Poeldijk bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 685.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wateringseweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.875
Verwachte verkoopprijs€ 703.210
Verwachte vraagprijs€ 668.967
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 Poeldijk→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 Poeldijk besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (6%)
C (16%)
D (24%)
E (10%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied 1 Poeldijk

Buitengebied 1 Poeldijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringseweg 18, 2685SR Poeldijk
Wateringseweg 18
1980 · 197 m²
€ 955.181
Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 394.132
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 263.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wateringseweg 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 685.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied 1 Poeldijk willen wonen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wateringseweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wateringseweg 91 in Poeldijk.

Wat is Wateringseweg 91 in Poeldijk waard?
Wateringseweg 91 in Poeldijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.875 (bandbreedte € 603.570 – € 768.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 Poeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wateringseweg 91 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Wateringseweg 91 in Poeldijk is in juni 2026 € 668.967 (bandbreedte € 635.519 – € 702.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Wateringseweg 91 in Poeldijk?
Voor Wateringseweg 91 adviseren wij een bod van € 703.210 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wateringseweg 91 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wateringseweg 91 in Poeldijk bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wateringseweg 91 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wateringseweg 91 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 57.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wateringseweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 Poeldijk is € 793.000. De geschatte marktwaarde van Wateringseweg 91 ligt rond € 685.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wateringseweg 91?
Huishoudens in de buurt van Wateringseweg 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).