Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Olierookstraat 44

2685VN Poeldijk

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.944
+10,0%
[ € 376.591 – € 479.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.439[ € 394.667 – € 436.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.825[ € 418.347 – € 462.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.944 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds september +0,8%
+€ 39.07412 maanden +10,0%
+€ 24.00912 mnd vs. NL +6,2%
Jan Olierookstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.944 voor Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.825. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.944.

Verwachte verkoopprijs Jan Olierookstraat 44
€ 440.825[ € 418.347 – € 462.384 ]
Verkoper houdt over€ 434.726−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.792+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Olierookstraat 44
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 415.439[ € 394.667 – € 436.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Olierookstraat 44 adviseren wij in een bod van € 440.825, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.439 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.944+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.825+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.866+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Olierookstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 415.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 427.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Olierookstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.944
Verwachte verkoopprijs€ 440.825
Verwachte vraagprijs€ 415.439
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsland 22, 2685TH Poeldijk
Dwarsland 22
1985 · 107 m²
€ 511.708
Straatbeeld van De Backerstraat 22, 2685TB Poeldijk
De Backerstraat 22
1985 · 112 m²
€ 510.196
Straatbeeld van De Backerstraat 97, 2685TD Poeldijk
De Backerstraat 97
1986 · 115 m²
€ 635.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Olierookstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Noord willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan Olierookstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk.

Wat is Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk waard?
Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.944 (bandbreedte € 376.591 – € 479.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk is in oktober 2026 € 415.439 (bandbreedte € 394.667 – € 436.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk?
Voor Jan Olierookstraat 44 adviseren wij een bod van € 440.825 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Olierookstraat 44 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Olierookstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Jan Olierookstraat 44 ligt rond € 427.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Olierookstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Jan Olierookstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.