Huiswaardemeter

Woningwaarde Ham 8

2685WG Poeldijk

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.495
+10,0%
[ € 546.916 – € 696.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.300[ € 575.985 – € 636.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.071[ € 604.784 – € 668.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Ham 8 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.495 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.939Sinds september +0,8%
+€ 56.74612 maanden +10,0%
+€ 34.86712 mnd vs. NL +6,2%
Ham 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.495 voor Ham 8 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ham 8 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.071. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.495.

Verwachte verkoopprijs Ham 8
€ 637.071[ € 604.784 – € 668.446 ]
Verkoper houdt over€ 628.813−€ 8.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.962+€ 14.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ham 8 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Ham 8
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 606.300[ € 575.985 – € 636.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ham 8 adviseren wij in een bod van € 637.071, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 606.300 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.495+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.071+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.925+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ham 8 zal in bij een vraagprijs van € 606.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ham 8 in Poeldijk bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 621.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ham 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.495
Verwachte verkoopprijs€ 637.071
Verwachte vraagprijs€ 606.300
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWesthof en Dijkpolder→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westhof en Dijkpolder besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (5%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Westhof en Dijkpolder

Westhof en Dijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

57,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drecht 23, 2685WL Poeldijk
Drecht 23
2020 · 130 m²
€ 654.233
Straatbeeld van Kolk 19, 2685WC Poeldijk
Kolk 19
2018 · 138 m²
€ 670.801
Straatbeeld van Loo 18, 2685PB Poeldijk
Loo 18
2022 · 148 m²
€ 789.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.495 zit Ham 8 in het middensegment van Westhof en Dijkpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ham 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ham 8 in Poeldijk.

Wat is Ham 8 in Poeldijk waard?
Ham 8 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.495 (bandbreedte € 546.916 – € 696.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westhof en Dijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ham 8 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Ham 8 in Poeldijk is in oktober 2026 € 606.300 (bandbreedte € 575.985 – € 636.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Ham 8 in Poeldijk?
Voor Ham 8 adviseren wij een bod van € 637.071 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ham 8 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ham 8 in Poeldijk bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ham 8 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ham 8 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 56.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ham 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westhof en Dijkpolder is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Ham 8 ligt rond € 621.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ham 8?
Huishoudens in de buurt van Ham 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westhof en Dijkpolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.