Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 84

2685XL Poeldijk

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.459
+10,0%
[ € 250.324 – € 318.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.425[ € 261.654 – € 289.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.789[ € 278.923 – € 308.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 84 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.459 (€ 3.844 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,8%
+€ 25.97312 maanden +10,0%
+€ 15.95912 mnd vs. NL +6,2%
Fresiastraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.459 voor Fresiastraat 84 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 84 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.789. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 284.459.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 84
€ 293.789[ € 278.923 – € 308.283 ]
Verkoper houdt over€ 289.307−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.815+€ 8.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 84 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 84
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 275.425[ € 261.654 – € 289.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 84 adviseren wij in een bod van € 293.789, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.425 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.459+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.789+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.478+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 275.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 84 in Poeldijk bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.459
Verwachte verkoopprijs€ 293.789
Verwachte vraagprijs€ 275.425
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Noord→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (26%)
C (31%)
D (15%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Poeldijk Noord

Poeldijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Straatbeeld van Willem-Alexanderlaan 1, 2685VB Poeldijk
Willem-Alexanderlaan 1
1978 · 104 m²
€ 416.837
Straatbeeld van Margrietlaan 4, 2685VG Poeldijk
Margrietlaan 4
1977 · 112 m²
€ 464.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.459 is Fresiastraat 84 een van de meer betaalbare woningen in Poeldijk Noord. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 84 in Poeldijk.

Wat is Fresiastraat 84 in Poeldijk waard?
Fresiastraat 84 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.459 (bandbreedte € 250.324 – € 318.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poeldijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 84 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 84 in Poeldijk is in oktober 2026 € 275.425 (bandbreedte € 261.654 – € 289.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 84 in Poeldijk?
Voor Fresiastraat 84 adviseren wij een bod van € 293.789 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 84 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 84 in Poeldijk bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 84 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 84 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Noord is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 84 ligt rond € 284.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 84?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.