Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 76

2685XZ Poeldijk

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.825
+10,0%
[ € 345.686 – € 439.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.558[ € 384.173 – € 424.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 76 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.825 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.122Sinds september +0,8%
+€ 35.86712 maanden +10,0%
+€ 22.03812 mnd vs. NL +6,2%
Dahliastraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.825 voor Dahliastraat 76 in Poeldijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 76 in Poeldijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.558. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.825.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 76
€ 405.558[ € 384.173 – € 424.613 ]
Verkoper houdt over€ 399.847−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.819+€ 10.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 76 in Poeldijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 76
Onder gem. in PoeldijkBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Poeldijk
€ 788.625[ € 335.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 76 adviseren wij in een bod van € 405.558, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.825+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.558+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.836+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 76 in Poeldijk bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.825
Verwachte verkoopprijs€ 405.558
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtPoeldijk Centrumgebied→
PlaatsPoeldijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poeldijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (22%)
D (20%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poeldijk Centrumgebied

Poeldijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Barendselaan 96, 2685BV Poeldijk
Jan Barendselaan 96
1965 · 96 m²
€ 398.042
Straatbeeld van Wittebrug 64, 2685EV Poeldijk
Wittebrug 64
1975 · 59 m²
€ 242.714
Straatbeeld van Irenestraat 170, 2685CE Poeldijk
Irenestraat 170
1969 · 80 m²
€ 266.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poeldijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 76 in Poeldijk.

Wat is Dahliastraat 76 in Poeldijk waard?
Dahliastraat 76 in Poeldijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.825 (bandbreedte € 345.686 – € 439.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poeldijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 76 in Poeldijk?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 76 in Poeldijk is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 76 in Poeldijk?
Voor Dahliastraat 76 adviseren wij een bod van € 405.558 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 76 in Poeldijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 76 in Poeldijk bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 76 in Poeldijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 76 in Poeldijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 35.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poeldijk Centrumgebied is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 76 ligt rond € 392.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 76?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poeldijk Centrumgebied heeft 12% van de woningen zonnepanelen.