Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Willem van Egmondstraat 9

3415PW Polsbroek

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.190
+13,7%
[ € 355.687 – € 452.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.986[ € 369.537 – € 408.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.989[ € 398.361 – € 440.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.190 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.307Sinds september +1,1%
+€ 48.75612 maanden +13,7%
+€ 34.98612 mnd vs. NL +9,8%
Heer Willem van Egmondstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.190 voor Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.989. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 404.190.

Verwachte verkoopprijs Heer Willem van Egmondstraat 9
€ 419.989[ € 398.361 – € 440.293 ]
Verkoper houdt over€ 414.119−€ 5.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.539+€ 10.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Willem van Egmondstraat 9
Onder gem. in Lopik, Benschop en PolsbroekBoven gem.
€ 388.986[ € 369.537 – € 408.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in Lopik, Benschop en Polsbroek
€ 873.978[ € 395.000 – € 3.333.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Willem van Egmondstraat 9 adviseren wij in een bod van € 419.989, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.986 ligt. In de gemeente Lopik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.190+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.989+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.988+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Willem van Egmondstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 404.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Willem van Egmondstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.190
Verwachte verkoopprijs€ 419.989
Verwachte vraagprijs€ 388.986
Verwacht overbod+8,0% (Lopik)

Locatie

BuurtPolsbroek-Dorp→
PlaatsPolsbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polsbroek-Dorp besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (31%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Polsbroek-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polsbroek-Dorp op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 0,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 12, 3411EN Lopik
Kerklaan 12
1985 · 96 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Lopikerweg oost 198A, 3412KJ Lopikerkapel
Lopikerweg oost 198A
1987 · 179 m²
€ 652.334
Straatbeeld van Sluisweg 8, 3412LA Lopikerkapel
Sluisweg 8
1979 · 116 m²
€ 523.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer Willem van Egmondstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polsbroek-Dorp willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heer Willem van Egmondstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek.

Wat is Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek waard?
Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.190 (bandbreedte € 355.687 – € 452.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polsbroek-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek?
De verwachte vraagprijs van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek is in oktober 2026 € 388.986 (bandbreedte € 369.537 – € 408.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek?
Voor Heer Willem van Egmondstraat 9 adviseren wij een bod van € 419.989 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Lopik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Willem van Egmondstraat 9 in Polsbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 48.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Willem van Egmondstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polsbroek-Dorp is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Heer Willem van Egmondstraat 9 ligt rond € 404.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Willem van Egmondstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heer Willem van Egmondstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polsbroek-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.