Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidplantsoen 11

4693BC Poortvliet

Te koop
274 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.030
+4,5%
[ € 352.026 – € 448.034 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.400[ € 374.680 – € 414.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.748[ € 385.546 – € 426.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidplantsoen 11 in Poortvliet heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.030 (€ 1.460 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds mei +0,4%
+€ 17.26012 maanden +4,5%
+€ 1.02812 mnd vs. NL +0,3%
Zuidplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.030 voor Zuidplantsoen 11 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidplantsoen 11 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.748. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.030.

Verwachte verkoopprijs Zuidplantsoen 11
€ 405.748[ € 385.546 – € 426.129 ]
Verkoper houdt over€ 400.035−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.013+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.035

Wat is de vraagprijs?

Zuidplantsoen 11 in Poortvliet staat in te koop voor € 394.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.439 per m².

Vraagprijs Zuidplantsoen 11
Onder gem. in buurt PoortvlietBoven gem.
€ 394.400[ € 374.680 – € 414.120 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.439[ € 1.367 – € 1.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Poortvliet
€ 440.583[ € 289.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 405.748, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 394.400 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.030+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.748+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.035+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.400 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidplantsoen 11 in Poortvliet bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 400.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.030
Verwachte verkoopprijs€ 405.748
Vraagprijs€ 394.400
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 391.958
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 408.613
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 441.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidplantsoen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.030 duidelijk in het hogere segment van Poortvliet. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet.

Wat is Zuidplantsoen 11 in Poortvliet waard?
Zuidplantsoen 11 in Poortvliet heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.030 (bandbreedte € 352.026 – € 448.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de vraagprijs van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet?
Zuidplantsoen 11 in Poortvliet staat in juni 2026 te koop voor € 394.400. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidplantsoen 11 in Poortvliet?
Voor Zuidplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 405.748 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidplantsoen 11 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Zuidplantsoen 11 ligt rond € 400.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Zuidplantsoen 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.