Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 38

4693BK Poortvliet

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.826
+5,4%
[ € 398.487 – € 507.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.376[ € 424.057 – € 468.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.369[ € 436.355 – € 482.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 38 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.826 (€ 2.744 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,4%
+€ 23.35412 maanden +5,4%
+€ 6.71612 mnd vs. NL +1,6%
Molenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.826 voor Molenstraat 38 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 38 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.369. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.826.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 38
€ 459.369[ € 436.355 – € 482.287 ]
Verkoper houdt over€ 453.066−€ 6.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.706+€ 11.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 38 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 38
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 446.376[ € 424.057 – € 468.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 459.369, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.376 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.826+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.369+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.337+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 446.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 38 in Poortvliet bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 452.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte1.269 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.826
Verwachte verkoopprijs€ 459.369
Verwachte vraagprijs€ 446.376
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.826 duidelijk in het hogere segment van Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 38 in Poortvliet.

Wat is Molenstraat 38 in Poortvliet waard?
Molenstraat 38 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.826 (bandbreedte € 398.487 – € 507.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Poortvliet is in oktober 2026 € 446.376 (bandbreedte € 424.057 – € 468.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 38 in Poortvliet?
Voor Molenstraat 38 adviseren wij een bod van € 459.369 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 38 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 38 in Poortvliet bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 38 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 38 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 38 ligt rond € 452.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.