Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidstraat 13

4693BL Poortvliet

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.159
+5,4%
[ € 411.100 – € 523.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.386[ € 437.367 – € 483.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.032[ € 450.051 – € 497.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidstraat 13 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.159 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,4%
+€ 24.09312 maanden +5,4%
+€ 6.92812 mnd vs. NL +1,6%
Zuidstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.159 voor Zuidstraat 13 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidstraat 13 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.032. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.159.

Verwachte verkoopprijs Zuidstraat 13
€ 474.032[ € 450.051 – € 497.424 ]
Verkoper houdt over€ 467.568−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.663+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidstraat 13 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidstraat 13
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 460.386[ € 437.367 – € 483.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidstraat 13 adviseren wij in een bod van € 474.032, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.386 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.159+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.032+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.734+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 460.386 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidstraat 13 in Poortvliet bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 467.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.159
Verwachte verkoopprijs€ 474.032
Verwachte vraagprijs€ 460.386
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.159 duidelijk in het hogere segment van Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuidstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidstraat 13 in Poortvliet.

Wat is Zuidstraat 13 in Poortvliet waard?
Zuidstraat 13 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.159 (bandbreedte € 411.100 – € 523.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidstraat 13 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Zuidstraat 13 in Poortvliet is in oktober 2026 € 460.386 (bandbreedte € 437.367 – € 483.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidstraat 13 in Poortvliet?
Voor Zuidstraat 13 adviseren wij een bod van € 474.032 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidstraat 13 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidstraat 13 in Poortvliet bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidstraat 13 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidstraat 13 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Zuidstraat 13 ligt rond € 467.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zuidstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.