Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidstraat 9

4693BL Poortvliet

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.017
+5,4%
[ € 146.095 – € 185.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.862[ € 154.719 – € 171.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.234[ € 160.753 – € 177.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidstraat 9 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.017 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,4%
+€ 8.56212 maanden +5,4%
+€ 2.46212 mnd vs. NL +1,6%
Zuidstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.017 voor Zuidstraat 9 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidstraat 9 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.234. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 166.017.

Verwachte verkoopprijs Zuidstraat 9
€ 169.234[ € 160.753 – € 177.674 ]
Verkoper houdt over€ 166.122−€ 3.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.769+€ 5.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidstraat 9 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.961 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidstraat 9
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 162.862[ € 154.719 – € 171.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.961[ € 2.813 – € 3.109 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidstraat 9 adviseren wij in een bod van € 169.234, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 162.862 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.017+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.234+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.696+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 162.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidstraat 9 in Poortvliet bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 166.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 812
OZB€ 13
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 292.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.017
Verwachte verkoopprijs€ 169.234
Verwachte vraagprijs€ 162.862
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.017 is Zuidstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidstraat 9 in Poortvliet.

Wat is Zuidstraat 9 in Poortvliet waard?
Zuidstraat 9 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.017 (bandbreedte € 146.095 – € 185.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidstraat 9 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Zuidstraat 9 in Poortvliet is in oktober 2026 € 162.862 (bandbreedte € 154.719 – € 171.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidstraat 9 in Poortvliet?
Voor Zuidstraat 9 adviseren wij een bod van € 169.234 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidstraat 9 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidstraat 9 in Poortvliet bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 812 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidstraat 9 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidstraat 9 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Zuidstraat 9 ligt rond € 166.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zuidstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.