Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsstraat 11

4693CC Poortvliet

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.733
+5,4%
[ € 361.445 – € 460.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.693[ € 384.458 – € 424.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.863[ € 395.992 – € 437.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsstraat 11 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.733 (€ 2.998 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,4%
+€ 21.18312 maanden +5,4%
+€ 6.09112 mnd vs. NL +1,6%
Smidsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.733 voor Smidsstraat 11 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsstraat 11 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.863. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.733.

Verwachte verkoopprijs Smidsstraat 11
€ 416.863[ € 395.992 – € 437.676 ]
Verkoper houdt over€ 411.028−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.350+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsstraat 11 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsstraat 11
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 404.693[ € 384.458 – € 424.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.806 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 416.863, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.693 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.733+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.863+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.706+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 404.693 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsstraat 11 in Poortvliet bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.733
Verwachte verkoopprijs€ 416.863
Verwachte vraagprijs€ 404.693
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.733 duidelijk in het hogere segment van Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Smidsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsstraat 11 in Poortvliet.

Wat is Smidsstraat 11 in Poortvliet waard?
Smidsstraat 11 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.733 (bandbreedte € 361.445 – € 460.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsstraat 11 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Smidsstraat 11 in Poortvliet is in oktober 2026 € 404.693 (bandbreedte € 384.458 – € 424.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsstraat 11 in Poortvliet?
Voor Smidsstraat 11 adviseren wij een bod van € 416.863 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsstraat 11 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsstraat 11 in Poortvliet bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsstraat 11 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsstraat 11 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Smidsstraat 11 ligt rond € 410.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Smidsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.