Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsstraat 8

4693CC Poortvliet

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.860
+5,4%
[ € 210.197 – € 267.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.202[ € 222.492 – € 245.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.610[ € 231.392 – € 255.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsstraat 8 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.860 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,4%
+€ 12.31912 maanden +5,4%
+€ 3.54312 mnd vs. NL +1,6%
Smidsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.860 voor Smidsstraat 8 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsstraat 8 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.610. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.860.

Verwachte verkoopprijs Smidsstraat 8
€ 243.610[ € 231.392 – € 255.748 ]
Verkoper houdt over€ 239.680−€ 3.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.632+€ 7.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsstraat 8 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.952 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsstraat 8
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 234.202[ € 222.492 – € 245.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.952[ € 1.854 – € 2.049 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 243.610, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.202 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.860+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.610+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.791+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 234.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsstraat 8 in Poortvliet bedragen € 1.263 per maand bij een woningwaarde van € 238.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.168
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.860
Verwachte verkoopprijs€ 243.610
Verwachte vraagprijs€ 234.202
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidsstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Poortvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsstraat 8 in Poortvliet.

Wat is Smidsstraat 8 in Poortvliet waard?
Smidsstraat 8 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.860 (bandbreedte € 210.197 – € 267.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsstraat 8 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Smidsstraat 8 in Poortvliet is in oktober 2026 € 234.202 (bandbreedte € 222.492 – € 245.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsstraat 8 in Poortvliet?
Voor Smidsstraat 8 adviseren wij een bod van € 243.610 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsstraat 8 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsstraat 8 in Poortvliet bedragen € 1.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.168 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsstraat 8 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsstraat 8 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Smidsstraat 8 ligt rond € 238.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Smidsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.