Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 22

4693CD Poortvliet

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.382
+5,4%
[ € 152.576 – € 194.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.126[ € 161.620 – € 178.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.700[ € 167.762 – € 185.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 22 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.382 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,4%
+€ 8.94212 maanden +5,4%
+€ 2.57112 mnd vs. NL +1,6%
Noordstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.382 voor Noordstraat 22 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 22 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.700. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 173.382.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 22
€ 176.700[ € 167.762 – € 185.420 ]
Verkoper houdt over€ 173.506−€ 3.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.384+€ 5.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 22 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.299 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 22
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 170.126[ € 161.620 – € 178.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.299[ € 2.184 – € 2.414 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 22 adviseren wij in een bod van € 176.700, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 170.126 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.382+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.700+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.535+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 170.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 22 in Poortvliet bedragen € 927 per maand bij een woningwaarde van € 173.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 848
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 927
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.382
Verwachte verkoopprijs€ 176.700
Verwachte vraagprijs€ 170.126
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.382 is Noordstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 22 in Poortvliet.

Wat is Noordstraat 22 in Poortvliet waard?
Noordstraat 22 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.382 (bandbreedte € 152.576 – € 194.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 22 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 22 in Poortvliet is in oktober 2026 € 170.126 (bandbreedte € 161.620 – € 178.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 22 in Poortvliet?
Voor Noordstraat 22 adviseren wij een bod van € 176.700 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 22 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 22 in Poortvliet bedragen € 927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 848 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 22 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 22 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 8.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 22 ligt rond € 173.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.