Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogedorpstraat 12

4693EG Poortvliet

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.673
+5,4%
[ € 202.112 – € 257.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.413[ € 214.142 – € 236.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.014[ € 222.279 – € 245.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogedorpstraat 12 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.673 (€ 2.552 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,4%
+€ 11.84512 maanden +5,4%
+€ 3.40612 mnd vs. NL +1,6%
Hogedorpstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.673 voor Hogedorpstraat 12 in Poortvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogedorpstraat 12 in Poortvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.014. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 229.673.

Verwachte verkoopprijs Hogedorpstraat 12
€ 234.014[ € 222.279 – € 245.678 ]
Verkoper houdt over€ 230.190−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.844+€ 6.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogedorpstraat 12 in Poortvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Hogedorpstraat 12
Onder gem. in TholenBoven gem.
€ 225.413[ € 214.142 – € 236.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.379 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in Tholen
€ 417.841[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogedorpstraat 12 adviseren wij in een bod van € 234.014, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 225.413 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.673+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.014+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.715+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogedorpstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 225.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogedorpstraat 12 in Poortvliet bedragen € 1.209 per maand bij een woningwaarde van € 229.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogedorpstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.673
Verwachte verkoopprijs€ 234.014
Verwachte vraagprijs€ 225.413
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtPoortvliet→
PlaatsPoortvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poortvliet besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Poortvliet

Poortvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 1, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 1
1966 · 166 m²
€ 393.269
Straatbeeld van Bernhardstraat 2, 4693EH Poortvliet
Bernhardstraat 2
1956 · 178 m²
€ 402.748
Straatbeeld van Burgemeet 61, 4693CK Poortvliet
Burgemeet 61
1995 · 182 m²
€ 442.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.673 is Hogedorpstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Poortvliet. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hogedorpstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet.

Wat is Hogedorpstraat 12 in Poortvliet waard?
Hogedorpstraat 12 in Poortvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.673 (bandbreedte € 202.112 – € 257.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poortvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet?
De verwachte vraagprijs van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet is in oktober 2026 € 225.413 (bandbreedte € 214.142 – € 236.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogedorpstraat 12 in Poortvliet?
Voor Hogedorpstraat 12 adviseren wij een bod van € 234.014 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet bedragen € 1.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogedorpstraat 12 in Poortvliet is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogedorpstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poortvliet is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hogedorpstraat 12 ligt rond € 229.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogedorpstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hogedorpstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poortvliet heeft 25% van de woningen zonnepanelen.