Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluisweg 3

6061NH Posterholt

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.118Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.634
+8,9%
[ € 539.998 – € 687.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.206[ € 574.946 – € 635.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.179[ € 591.044 – € 653.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluisweg 3 in Posterholt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.634 (€ 4.118 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +0,7%
+€ 50.33312 maanden +8,9%
+€ 28.51012 mnd vs. NL +5,1%
Kluisweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.634 voor Kluisweg 3 in Posterholt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluisweg 3 in Posterholt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.179. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.634.

Verwachte verkoopprijs Kluisweg 3
€ 622.179[ € 591.044 – € 653.259 ]
Verkoper houdt over€ 614.085−€ 8.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.773+€ 14.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluisweg 3 in Posterholt heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Kluisweg 3
Onder gem. in PosterholtBoven gem.
€ 605.206[ € 574.946 – € 635.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]
Gem. vraagprijs in Posterholt
€ 803.714[ € 400.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluisweg 3 adviseren wij in een bod van € 622.179, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 605.206 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.634+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.179+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.288+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluisweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 605.206 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluisweg 3 in Posterholt bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 613.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 56
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluisweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte1.130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.634
Verwachte verkoopprijs€ 622.179
Verwachte vraagprijs€ 605.206
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtVarst→
PlaatsPosterholt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Varst besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (13%)
D (27%)
E (20%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Varst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Varst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Geradtsstraat 1a, 6061GM Posterholt
Burgemeester Geradtsstraat 1a
1978 · 139 m²
€ 426.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluisweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.634 duidelijk in het hogere segment van Varst. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kluisweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluisweg 3 in Posterholt.

Wat is Kluisweg 3 in Posterholt waard?
Kluisweg 3 in Posterholt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.634 (bandbreedte € 539.998 – € 687.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Varst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluisweg 3 in Posterholt?
De verwachte vraagprijs van Kluisweg 3 in Posterholt is in oktober 2026 € 605.206 (bandbreedte € 574.946 – € 635.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluisweg 3 in Posterholt?
Voor Kluisweg 3 adviseren wij een bod van € 622.179 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluisweg 3 in Posterholt?
De geschatte bruto maandlasten van Kluisweg 3 in Posterholt bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluisweg 3 in Posterholt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluisweg 3 in Posterholt is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 50.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluisweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Varst is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kluisweg 3 ligt rond € 613.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluisweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kluisweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Varst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.