Woningwaarde Neelstraat 16

4841EB Prinsenbeek

219 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1984Bouwjaar

€ 5.308Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.162.344

+5,0%

[ € 1.022.863 – € 1.301.825 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.142.058[ € 1.084.955 – € 1.199.161 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.182.990[ € 1.124.013 – € 1.242.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Neelstraat 16 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.162.344 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.757Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 55.81912 maanden +5,0%+5,0%

+€ 12.95112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Neelstraat 16

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.162.344 voor Neelstraat 16 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neelstraat 16 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.182.990. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.162.344.

Verwachte verkoopprijs Neelstraat 16

€ 1.182.990[ € 1.124.013 – € 1.242.331 ]

Verkoper houdt over€ 1.168.727−€ 14.263 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.208.800+€ 25.810 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.182.990

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.013

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.168.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neelstraat 16 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.142.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.215 per m².

Verwachte vraagprijs Neelstraat 16

Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.

€ 1.142.058[ € 1.084.955 – € 1.199.161 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.215[ € 4.954 – € 5.476 ]

Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek

€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neelstraat 16 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.182.990, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.142.058 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.162.344+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.182.990+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.242.140+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neelstraat 16 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.142.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neelstraat 16 in Prinsenbeek bedragen € 5.836 per maand bij een woningwaarde van € 1.162.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.362.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.836/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.684

OZB€ 49

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.836

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.046.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Neelstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte219 m²

Perceeloppervlakte1.480 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.162.344

Verwachte verkoopprijs€ 1.182.990

Verwachte vraagprijs€ 1.142.058

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→

PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas (960 m³/jr)Aardgas(960 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.000 kWh/jr)Elektriciteit(3.000 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.070 kWh/jr)Teruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (21%)

C (23%)

D (8%)

E (5%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation6,7 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neelstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.162.344 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Neelstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neelstraat 16 in Prinsenbeek.

Wat is Neelstraat 16 in Prinsenbeek waard?

Neelstraat 16 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.162.344 (bandbreedte € 1.022.863 – € 1.301.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Neelstraat 16 in Prinsenbeek?

De verwachte vraagprijs van Neelstraat 16 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 1.142.058 (bandbreedte € 1.084.955 – € 1.199.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.

Hoeveel moet ik overbieden op Neelstraat 16 in Prinsenbeek?

Voor Neelstraat 16 adviseren wij een bod van € 1.182.990 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Neelstraat 16 in Prinsenbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Neelstraat 16 in Prinsenbeek bedragen € 5.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.162.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.684 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Neelstraat 16 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Neelstraat 16 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 55.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neelstraat 16?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Neelstraat 16 ligt rond € 1.162.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Neelstraat 16?

Huishoudens in de buurt van Neelstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.