Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijster 3

4841ER Prinsenbeek

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.155
+5,0%
[ € 884.536 – € 1.125.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 987.152[ € 937.794 – € 1.036.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.023.487[ € 971.555 – € 1.073.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijster 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.155 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.114Sinds september +0,4%
+€ 48.27012 maanden +5,0%
+€ 11.19912 mnd vs. NL +1,2%
Bijster 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.155 voor Bijster 3 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijster 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.023.487. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.155.

Verwachte verkoopprijs Bijster 3
€ 1.023.487[ € 971.555 – € 1.073.824 ]
Verkoper houdt over€ 1.010.979−€ 12.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.046.107+€ 22.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.023.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.010.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bijster 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 987.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Bijster 3
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 987.152[ € 937.794 – € 1.036.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.736 – € 5.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijster 3 adviseren wij in een bod van € 1.023.487, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 987.152 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.155+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.023.487+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.074.661+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijster 3 zal in bij een vraagprijs van € 987.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijster 3 in Prinsenbeek bedragen € 5.055 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.915
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijster 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte817 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.155
Verwachte verkoopprijs€ 1.023.487
Verwachte vraagprijs€ 987.152
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thornstraat 26, 4841XV Prinsenbeek
Thornstraat 26
1975 · 201 m²
€ 893.647
Straatbeeld van Rijtseweg 16, 4841JK Prinsenbeek
Rijtseweg 16
1996 · 188 m²
€ 783.057
Straatbeeld van Schutsestraat 35, 4841EC Prinsenbeek
Schutsestraat 35
1975 · 160 m²
€ 1.532.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijster 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.155 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bijster 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijster 3 in Prinsenbeek.

Wat is Bijster 3 in Prinsenbeek waard?
Bijster 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.155 (bandbreedte € 884.536 – € 1.125.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bijster 3 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Bijster 3 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 987.152 (bandbreedte € 937.794 – € 1.036.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijster 3 in Prinsenbeek?
Voor Bijster 3 adviseren wij een bod van € 1.023.487 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijster 3 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bijster 3 in Prinsenbeek bedragen € 5.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.915 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijster 3 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijster 3 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijster 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Bijster 3 ligt rond € 1.005.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijster 3?
Huishoudens in de buurt van Bijster 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.