Huiswaardemeter

Woningwaarde De Gemetjes 5

4841JC Prinsenbeek

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.083
+5,0%
[ € 529.833 – € 674.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.837[ € 560.345 – € 619.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.584[ € 583.879 – € 645.341 ]

Wat is mijn huis waard?

De Gemetjes 5 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.083 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.464Sinds september +0,4%
+€ 28.91312 maanden +5,0%
+€ 6.70812 mnd vs. NL +1,2%
De Gemetjes 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.083 voor De Gemetjes 5 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Gemetjes 5 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.584. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.083.

Verwachte verkoopprijs De Gemetjes 5
€ 614.584[ € 583.879 – € 645.341 ]
Verkoper houdt over€ 606.574−€ 8.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.026+€ 14.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Gemetjes 5 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Verwachte vraagprijs De Gemetjes 5
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 589.837[ € 560.345 – € 619.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Gemetjes 5 adviseren wij in een bod van € 614.584, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.837 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.083+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.584+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.313+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Gemetjes 5 zal in bij een vraagprijs van € 589.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Gemetjes 5 in Prinsenbeek bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 602.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Gemetjes 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.083
Verwachte verkoopprijs€ 614.584
Verwachte vraagprijs€ 589.837
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Straatbeeld van Vianendreef 36, 4841VB Prinsenbeek
Vianendreef 36
1972 · 156 m²
€ 547.906
Straatbeeld van Markt 30, 4841AC Prinsenbeek
Markt 30
1989 · 132 m²
€ 513.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.083 zit De Gemetjes 5 in het middensegment van Prinsenbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Gemetjes 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek.

Wat is De Gemetjes 5 in Prinsenbeek waard?
De Gemetjes 5 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.083 (bandbreedte € 529.833 – € 674.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 589.837 (bandbreedte € 560.345 – € 619.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op De Gemetjes 5 in Prinsenbeek?
Voor De Gemetjes 5 adviseren wij een bod van € 614.584 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Gemetjes 5 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Gemetjes 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van De Gemetjes 5 ligt rond € 602.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Gemetjes 5?
Huishoudens in de buurt van De Gemetjes 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.