Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesbosdreef 18

4841JL Prinsenbeek

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.538
+5,0%
[ € 693.913 – € 883.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.329[ € 733.713 – € 810.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.087[ € 764.529 – € 845.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.538 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,4%
+€ 37.86812 maanden +5,0%
+€ 8.78612 mnd vs. NL +1,2%
Liesbosdreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.538 voor Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.087. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 788.538.

Verwachte verkoopprijs Liesbosdreef 18
€ 805.087[ € 764.529 – € 845.005 ]
Verkoper houdt over€ 794.981−€ 10.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.339+€ 18.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Liesbosdreef 18
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 772.329[ € 733.713 – € 810.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesbosdreef 18 adviseren wij in een bod van € 805.087, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 772.329 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.538+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.087+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.341+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesbosdreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 772.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek bedragen € 3.987 per maand bij een woningwaarde van € 788.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.856
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesbosdreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.538
Verwachte verkoopprijs€ 805.087
Verwachte vraagprijs€ 772.329
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 16, 4841JK Prinsenbeek
Rijtseweg 16
1996 · 188 m²
€ 783.057
Straatbeeld van Thornstraat 26, 4841XV Prinsenbeek
Thornstraat 26
1975 · 201 m²
€ 893.647
Straatbeeld van Gouden Regen 2, 4841LS Prinsenbeek
Gouden Regen 2
1996 · 168 m²
€ 806.503
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesbosdreef 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.538 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Liesbosdreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek.

Wat is Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek waard?
Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.538 (bandbreedte € 693.913 – € 883.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 772.329 (bandbreedte € 733.713 – € 810.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek?
Voor Liesbosdreef 18 adviseren wij een bod van € 805.087 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek bedragen € 3.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.856 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesbosdreef 18 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesbosdreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Liesbosdreef 18 ligt rond € 788.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesbosdreef 18?
Huishoudens in de buurt van Liesbosdreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.