Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Baetenspark 3

4841JS Prinsenbeek

276 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.182.916
+5,0%
[ € 1.040.966 – € 1.324.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.159[ € 1.103.101 – € 1.219.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.205.081[ € 1.143.916 – € 1.264.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.182.916 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.841Sinds september +0,4%
+€ 56.80612 maanden +5,0%
+€ 13.17912 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Baetenspark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.182.916 voor Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.205.081. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.182.916.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Baetenspark 3
€ 1.205.081[ € 1.143.916 – € 1.264.328 ]
Verkoper houdt over€ 1.190.575−€ 14.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.231.333+€ 26.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.205.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.190.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Baetenspark 3
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 1.161.159[ € 1.103.101 – € 1.219.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Baetenspark 3 adviseren wij in een bod van € 1.205.081, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.159 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.182.916+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.205.081+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.265.335+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Baetenspark 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek bedragen € 5.952 per maand bij een woningwaarde van € 1.182.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.785
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.082.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Baetenspark 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte673 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.182.916
Verwachte verkoopprijs€ 1.205.081
Verwachte vraagprijs€ 1.161.159
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijtseweg 16, 4841JK Prinsenbeek
Rijtseweg 16
1996 · 188 m²
€ 783.057
Straatbeeld van Gouden Regen 2, 4841LS Prinsenbeek
Gouden Regen 2
1996 · 168 m²
€ 806.503
Straatbeeld van Brielsedreef 64, 4841KS Prinsenbeek
Brielsedreef 64
2002 · 161 m²
€ 363.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Baetenspark 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.182.916 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Baetenspark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek.

Wat is Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek waard?
Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.182.916 (bandbreedte € 1.040.966 – € 1.324.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 1.161.159 (bandbreedte € 1.103.101 – € 1.219.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek?
Voor Burgemeester Baetenspark 3 adviseren wij een bod van € 1.205.081 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek bedragen € 5.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.182.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.785 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Baetenspark 3 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 56.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Baetenspark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Baetenspark 3 ligt rond € 1.182.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Baetenspark 3?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Baetenspark 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.