Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vianendreef 92, 4841LG Prinsenbeek

Woningwaarde Vianendreef 92

4841LG Prinsenbeek

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.988
+4,1%
[ € 861.509 – € 1.096.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.808[ € 913.718 – € 1.009.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.475[ € 946.612 – € 1.046.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 978.988 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.007Sinds mei +0,4%
+€ 38.73612 maanden +4,1%
€ -1.13712 mnd vs. NL -0,1%
Vianendreef 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.988 voor Vianendreef 92 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.475. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 978.988.

Verwachte verkoopprijs Vianendreef 92
€ 996.475[ € 946.612 – € 1.046.254 ]
Verkoper houdt over€ 984.264−€ 12.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.555+€ 22.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 984.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Vianendreef 92
Onder gem. in PrinsenbeekBoven gem.
€ 961.808[ € 913.718 – € 1.009.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenbeek
€ 743.000[ € 469.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianendreef 92 adviseren wij in een bod van € 996.475, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 961.808 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.988+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.475+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.046.299+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianendreef 92 zal in bij een vraagprijs van € 961.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianendreef 92 in Prinsenbeek bedragen € 4.858 per maand bij een woningwaarde van € 978.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 489.000€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.787
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianendreef 92

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.988
Verwachte verkoopprijs€ 996.475
Verwachte vraagprijs€ 961.808
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Prinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Prinsenbeek besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.780 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (29%)
D (13%)
E (6%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Prinsenbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Prinsenbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,6 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 590.746
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 485.869
Straatbeeld van Vianendreef 36, 4841VB Prinsenbeek
Vianendreef 36
1972 · 156 m²
€ 544.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianendreef 92 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.988 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vianendreef 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek.

Wat is Vianendreef 92 in Prinsenbeek waard?
Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.988 (bandbreedte € 861.509 – € 1.096.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vianendreef 92 in Prinsenbeek is in juni 2026 € 961.808 (bandbreedte € 913.718 – € 1.009.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
Voor Vianendreef 92 adviseren wij een bod van € 996.475 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek bedragen € 5.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.787 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 225 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianendreef 92 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianendreef 92 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 38.736) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianendreef 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Prinsenbeek is € 765.000. De geschatte marktwaarde van Vianendreef 92 ligt rond € 978.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianendreef 92?
Huishoudens in de buurt van Vianendreef 92 besteden in juni 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Prinsenbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.