Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vianendreef 92, 4841LG Prinsenbeek

Woningwaarde Vianendreef 92

4841LG Prinsenbeek

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.882
+4,4%
[ € 867.576 – € 1.104.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 968.581[ € 920.152 – € 1.017.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.492[ € 953.277 – € 1.053.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 985.882 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.035Sinds juli +0,4%
+€ 41.19612 maanden +4,4%
+€ 7.82912 mnd vs. NL +0,8%
Vianendreef 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.882 voor Vianendreef 92 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.492. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 985.882.

Verwachte verkoopprijs Vianendreef 92
€ 1.003.492[ € 953.277 – € 1.053.622 ]
Verkoper houdt over€ 991.204−€ 12.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.712+€ 22.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 968.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Vianendreef 92
Onder gem. in PrinsenbeekBoven gem.
€ 968.581[ € 920.152 – € 1.017.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenbeek
€ 726.944[ € 379.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianendreef 92 adviseren wij in een bod van € 1.003.492, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 968.581 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.882+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.492+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.667+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianendreef 92 zal in bij een vraagprijs van € 968.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianendreef 92 in Prinsenbeek bedragen € 4.970 per maand bij een woningwaarde van € 985.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.821
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianendreef 92

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.882
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.492
Verwachte vraagprijs€ 968.581
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBuitengebied Prinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Prinsenbeek besteden gemiddeld € 301 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 159/mndElektriciteit(4.780 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Prinsenbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Prinsenbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,6 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 594.906
Straatbeeld van Thornstraat 26, 4841XV Prinsenbeek
Thornstraat 26
1975 · 201 m²
€ 893.647
Straatbeeld van Hooimade 10, 4841RA Prinsenbeek
Hooimade 10
1969 · 129 m²
€ 489.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vianendreef 92 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.882 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vianendreef 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek.

Wat is Vianendreef 92 in Prinsenbeek waard?
Vianendreef 92 in Prinsenbeek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.882 (bandbreedte € 867.576 – € 1.104.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vianendreef 92 in Prinsenbeek is in augustus 2026 € 968.581 (bandbreedte € 920.152 – € 1.017.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
Voor Vianendreef 92 adviseren wij een bod van € 1.003.492 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vianendreef 92 in Prinsenbeek bedragen € 4.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.821 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianendreef 92 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianendreef 92 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 41.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianendreef 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Prinsenbeek is € 765.000. De geschatte marktwaarde van Vianendreef 92 ligt rond € 985.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianendreef 92?
Huishoudens in de buurt van Vianendreef 92 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 301 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Prinsenbeek heeft 21% van de woningen zonnepanelen.