Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlingsakker 24

4841NK Prinsenbeek

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.603
+5,0%
[ € 607.731 – € 773.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.631[ € 642.799 – € 710.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.864[ € 669.154 – € 739.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlingsakker 24 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.603 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,4%
+€ 33.16412 maanden +5,0%
+€ 7.69412 mnd vs. NL +1,2%
Merlingsakker 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.603 voor Merlingsakker 24 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlingsakker 24 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.864. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 690.603.

Verwachte verkoopprijs Merlingsakker 24
€ 704.864[ € 669.154 – € 739.592 ]
Verkoper houdt over€ 695.860−€ 9.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.111+€ 16.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlingsakker 24 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Merlingsakker 24
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 676.631[ € 642.799 – € 710.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.343 – € 4.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlingsakker 24 adviseren wij in een bod van € 704.864, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 676.631 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.603+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.864+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.107+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlingsakker 24 zal in bij een vraagprijs van € 676.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlingsakker 24 in Prinsenbeek bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 690.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.377
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlingsakker 24

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.603
Verwachte verkoopprijs€ 704.864
Verwachte vraagprijs€ 676.631
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Regen 2, 4841LS Prinsenbeek
Gouden Regen 2
1996 · 168 m²
€ 806.503
Straatbeeld van Markt 30, 4841AC Prinsenbeek
Markt 30
1989 · 132 m²
€ 513.519
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.603 ligt Merlingsakker 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merlingsakker 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek.

Wat is Merlingsakker 24 in Prinsenbeek waard?
Merlingsakker 24 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.603 (bandbreedte € 607.731 – € 773.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 676.631 (bandbreedte € 642.799 – € 710.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlingsakker 24 in Prinsenbeek?
Voor Merlingsakker 24 adviseren wij een bod van € 704.864 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek bedragen € 3.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.377 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlingsakker 24 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlingsakker 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Merlingsakker 24 ligt rond € 690.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlingsakker 24?
Huishoudens in de buurt van Merlingsakker 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.