Huiswaardemeter

Woningwaarde Merlingsakker 3

4841NK Prinsenbeek

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.284
+5,0%
[ € 458.730 – € 583.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.963[ € 482.565 – € 533.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.955[ € 507.658 – € 561.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Merlingsakker 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.284 (€ 4.105 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,4%
+€ 25.03312 maanden +5,0%
+€ 5.80812 mnd vs. NL +1,2%
Merlingsakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.284 voor Merlingsakker 3 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merlingsakker 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.955. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.284.

Verwachte verkoopprijs Merlingsakker 3
€ 534.955[ € 507.658 – € 561.096 ]
Verkoper houdt over€ 527.820−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.804+€ 12.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merlingsakker 3 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Merlingsakker 3
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 507.963[ € 482.565 – € 533.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merlingsakker 3 adviseren wij in een bod van € 534.955, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 507.963 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.284+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.955+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.703+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merlingsakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 507.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merlingsakker 3 in Prinsenbeek bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 521.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merlingsakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.284
Verwachte verkoopprijs€ 534.955
Verwachte vraagprijs€ 507.963
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 30, 4841AC Prinsenbeek
Markt 30
1989 · 132 m²
€ 513.519
Straatbeeld van Vossenberg 61, 4841JB Prinsenbeek
Vossenberg 61
1986 · 131 m²
€ 767.588
Straatbeeld van Beeksestraat 20, 4841GC Prinsenbeek
Beeksestraat 20
1985 · 117 m²
€ 554.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merlingsakker 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenbeek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merlingsakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek.

Wat is Merlingsakker 3 in Prinsenbeek waard?
Merlingsakker 3 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.284 (bandbreedte € 458.730 – € 583.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 507.963 (bandbreedte € 482.565 – € 533.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Merlingsakker 3 in Prinsenbeek?
Voor Merlingsakker 3 adviseren wij een bod van € 534.955 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merlingsakker 3 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merlingsakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Merlingsakker 3 ligt rond € 521.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merlingsakker 3?
Huishoudens in de buurt van Merlingsakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.