Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelheide 35

4841NS Prinsenbeek

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.689
+5,0%
[ € 723.966 – € 921.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.766[ € 767.378 – € 848.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.888[ € 795.771 – € 879.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelheide 35 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.689 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds september +0,4%
+€ 39.50812 maanden +5,0%
+€ 9.16712 mnd vs. NL +1,2%
Lavendelheide 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.689 voor Lavendelheide 35 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelheide 35 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.888. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.689.

Verwachte verkoopprijs Lavendelheide 35
€ 837.888[ € 795.771 – € 879.536 ]
Verkoper houdt over€ 827.421−€ 10.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.796+€ 18.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelheide 35 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.616 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelheide 35
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 807.766[ € 767.378 – € 848.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.616[ € 4.385 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelheide 35 adviseren wij in een bod van € 837.888, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 807.766 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.689+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.888+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.782+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelheide 35 zal in bij een vraagprijs van € 807.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelheide 35 in Prinsenbeek bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 822.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelheide 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.689
Verwachte verkoopprijs€ 837.888
Verwachte vraagprijs€ 807.766
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westrikse Binnenweg 11, 4841MC Prinsenbeek
Westrikse Binnenweg 11
2020 · 182 m²
€ 954.183
Straatbeeld van Gouden Regen 2, 4841LS Prinsenbeek
Gouden Regen 2
1996 · 168 m²
€ 806.503
Straatbeeld van Rijtseweg 16, 4841JK Prinsenbeek
Rijtseweg 16
1996 · 188 m²
€ 783.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelheide 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.689 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lavendelheide 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek.

Wat is Lavendelheide 35 in Prinsenbeek waard?
Lavendelheide 35 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.689 (bandbreedte € 723.966 – € 921.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 807.766 (bandbreedte € 767.378 – € 848.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelheide 35 in Prinsenbeek?
Voor Lavendelheide 35 adviseren wij een bod van € 837.888 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelheide 35 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelheide 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelheide 35 ligt rond € 822.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelheide 35?
Huishoudens in de buurt van Lavendelheide 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.