Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 34

4841SC Prinsenbeek

180 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.067
+5,0%
[ € 626.619 – € 797.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.029[ € 689.624 – € 762.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 34 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.067 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.914Sinds september +0,4%
+€ 34.19512 maanden +5,0%
+€ 7.93312 mnd vs. NL +1,2%
Vliet 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.067 voor Vliet 34 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 34 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.029. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.067.

Verwachte verkoopprijs Vliet 34
€ 726.029[ € 689.624 – € 762.216 ]
Verkoper houdt over€ 716.793−€ 9.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.700+€ 16.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 34 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 34
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 34 adviseren wij in een bod van € 726.029, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.067+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.029+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.330+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 34 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 34 in Prinsenbeek bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 712.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 34

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.067
Verwachte verkoopprijs€ 726.029
Verwachte vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabantstraat 1, 4841SR Prinsenbeek
Brabantstraat 1
1966 · 162 m²
€ 768.767
Straatbeeld van Tournooiveld 23, 4841VM Prinsenbeek
Tournooiveld 23
1970 · 161 m²
€ 594.906
Straatbeeld van Schutsestraat 35, 4841EC Prinsenbeek
Schutsestraat 35
1975 · 160 m²
€ 1.532.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.067 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vliet 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 34 in Prinsenbeek.

Wat is Vliet 34 in Prinsenbeek waard?
Vliet 34 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.067 (bandbreedte € 626.619 – € 797.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 34 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Vliet 34 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 698.000 (bandbreedte € 663.100 – € 732.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 34 in Prinsenbeek?
Voor Vliet 34 adviseren wij een bod van € 726.029 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 34 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 34 in Prinsenbeek bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 34 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 34 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 34 ligt rond € 712.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 34?
Huishoudens in de buurt van Vliet 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.