Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnewiel 11

4841TZ Prinsenbeek

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.991
+5,0%
[ € 723.352 – € 920.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.764[ € 767.376 – € 848.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.468[ € 794.234 – € 877.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnewiel 11 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.991 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.364Sinds september +0,4%
+€ 39.47412 maanden +5,0%
+€ 9.15812 mnd vs. NL +1,2%
Spinnewiel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.991 voor Spinnewiel 11 in Prinsenbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnewiel 11 in Prinsenbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.468. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 821.991.

Verwachte verkoopprijs Spinnewiel 11
€ 836.468[ € 794.234 – € 877.837 ]
Verkoper houdt over€ 826.017−€ 10.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.347+€ 18.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnewiel 11 in Prinsenbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnewiel 11
Onder gem. in buurt PrinsenbeekBoven gem.
€ 807.764[ € 767.376 – € 848.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenbeek
€ 807.607[ € 329.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnewiel 11 adviseren wij in een bod van € 836.468, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 807.764 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.991+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.468+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.291+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnewiel 11 zal in bij een vraagprijs van € 807.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnewiel 11 in Prinsenbeek bedragen € 4.150 per maand bij een woningwaarde van € 821.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.020
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnewiel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.991
Verwachte verkoopprijs€ 836.468
Verwachte vraagprijs€ 807.764
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrinsenbeek→
PlaatsPrinsenbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenbeek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Prinsenbeek

Prinsenbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westrikse Binnenweg 11, 4841MC Prinsenbeek
Westrikse Binnenweg 11
2020 · 182 m²
€ 954.183
Straatbeeld van Spoorstraat 15, 4841AN Prinsenbeek
Spoorstraat 15
2022 · 212 m²
€ 1.048.903
Straatbeeld van Schaapskooi 16, 4841DT Prinsenbeek
Schaapskooi 16
2024 · 117 m²
€ 605.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnewiel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.991 duidelijk in het hogere segment van Prinsenbeek. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spinnewiel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek.

Wat is Spinnewiel 11 in Prinsenbeek waard?
Spinnewiel 11 in Prinsenbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.991 (bandbreedte € 723.352 – € 920.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek?
De verwachte vraagprijs van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek is in oktober 2026 € 807.764 (bandbreedte € 767.376 – € 848.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnewiel 11 in Prinsenbeek?
Voor Spinnewiel 11 adviseren wij een bod van € 836.468 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek bedragen € 4.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.020 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnewiel 11 in Prinsenbeek is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 39.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnewiel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenbeek is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Spinnewiel 11 ligt rond € 821.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnewiel 11?
Huishoudens in de buurt van Spinnewiel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenbeek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.