Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 10

1442SG Purmerend

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.288
+8,8%
[ € 341.693 – € 434.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.433[ € 351.911 – € 388.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.003[ € 385.694 – € 426.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 10 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.288 (€ 3.807 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds september +0,7%
+€ 31.41712 maanden +8,8%
+€ 17.59112 mnd vs. NL +4,9%
Eemstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.288 voor Eemstraat 10 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 10 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.003. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.288.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 10
€ 407.003[ € 385.694 – € 426.295 ]
Verkoper houdt over€ 401.276−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.293+€ 10.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 10 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 10
Onder gem. in buurt Overwhere-ZuidBoven gem.
€ 370.433[ € 351.911 – € 388.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overwhere-Zuid
€ 451.553[ € 295.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 10 adviseren wij in een bod van € 407.003, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 370.433 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.288+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.003+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.353+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 370.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 10 in Purmerend bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.288
Verwachte verkoopprijs€ 407.003
Verwachte vraagprijs€ 370.433
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtOverwhere-Zuid→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overwhere-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Overwhere-Zuid

Overwhere-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstraat 12, 1442SG Purmerend
Eemstraat 12
1964 · 102 m²
€ 446.937
Straatbeeld van Marathonstraat 22, 1442VB Purmerend
Marathonstraat 22
1963 · 106 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Marathonstraat 124, 1442VD Purmerend
Marathonstraat 124
1963 · 112 m²
€ 519.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.288 zit Eemstraat 10 in het middensegment van Overwhere-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 10 in Purmerend.

Wat is Eemstraat 10 in Purmerend waard?
Eemstraat 10 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.288 (bandbreedte € 341.693 – € 434.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overwhere-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 10 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 10 in Purmerend is in oktober 2026 € 370.433 (bandbreedte € 351.911 – € 388.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 10 in Purmerend?
Voor Eemstraat 10 adviseren wij een bod van € 407.003 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 10 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 10 in Purmerend bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 10 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 10 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 31.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overwhere-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 10 ligt rond € 388.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overwhere-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.