Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemstraat 12, 1442SG Purmerend

Woningwaarde Eemstraat 12

1442SG Purmerend

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.937
+8,8%
[ € 393.305 – € 500.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.592[ € 440.895 – € 487.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 12 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.937 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds september +0,7%
+€ 36.16212 maanden +8,8%
+€ 20.24812 mnd vs. NL +4,9%
Eemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.937 voor Eemstraat 12 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 12 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.592. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.937.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 12
€ 466.592[ € 440.895 – € 487.305 ]
Verkoper houdt over€ 460.209−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.074+€ 11.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 12 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 12
Onder gem. in buurt Overwhere-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overwhere-Zuid
€ 451.553[ € 295.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 466.592, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.937+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.592+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.922+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 12 in Purmerend bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 446.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.937
Verwachte verkoopprijs€ 466.592
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtOverwhere-Zuid→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overwhere-Zuid besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (16%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Overwhere-Zuid

Overwhere-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marathonstraat 22, 1442VB Purmerend
Marathonstraat 22
1963 · 106 m²
€ 412.901
Straatbeeld van Marathonstraat 124, 1442VD Purmerend
Marathonstraat 124
1963 · 112 m²
€ 519.152
Straatbeeld van Suze Groenewegstraat 119, 1442NC Purmerend
Suze Groenewegstraat 119
1975 · 101 m²
€ 408.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.937 ligt Eemstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overwhere-Zuid. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 12 in Purmerend.

Wat is Eemstraat 12 in Purmerend waard?
Eemstraat 12 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.937 (bandbreedte € 393.305 – € 500.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overwhere-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 12 in Purmerend is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 12 in Purmerend?
Voor Eemstraat 12 adviseren wij een bod van € 466.592 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 12 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 12 in Purmerend bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 12 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 12 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 36.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overwhere-Zuid is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 12 ligt rond € 446.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overwhere-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.