Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerhof 12

1445BG Purmerend

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.969
+8,8%
[ € 331.733 – € 422.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.823[ € 341.832 – € 377.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.932[ € 374.306 – € 413.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerhof 12 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.969 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,7%
+€ 30.50112 maanden +8,8%
+€ 17.07812 mnd vs. NL +4,9%
Spinnerhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.969 voor Spinnerhof 12 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerhof 12 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.932. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.969.

Verwachte verkoopprijs Spinnerhof 12
€ 394.932[ € 374.306 – € 413.706 ]
Verkoper houdt over€ 389.338−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.981+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerhof 12 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerhof 12
Onder gem. in buurt Overlanderstraat en omgevingBoven gem.
€ 359.823[ € 341.832 – € 377.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overlanderstraat en omgeving
€ 396.667[ € 330.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerhof 12 adviseren wij in een bod van € 394.932, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.823 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.969+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.932+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.679+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerhof 12 in Purmerend bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.969
Verwachte verkoopprijs€ 394.932
Verwachte vraagprijs€ 359.823
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtOverlanderstraat en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overlanderstraat en omgeving besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Overlanderstraat en omgeving

Overlanderstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overlanderstraat 376, 1445DJ Purmerend
Overlanderstraat 376
1984 · 101 m²
€ 415.599
Straatbeeld van Overlanderstraat 337, 1445DT Purmerend
Overlanderstraat 337
1983 · 111 m²
€ 415.153
Straatbeeld van Weverstraat 11, 1445BC Purmerend
Weverstraat 11
1982 · 115 m²
€ 455.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.969 zit Spinnerhof 12 in het middensegment van Overlanderstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinnerhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerhof 12 in Purmerend.

Wat is Spinnerhof 12 in Purmerend waard?
Spinnerhof 12 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.969 (bandbreedte € 331.733 – € 422.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overlanderstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerhof 12 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Spinnerhof 12 in Purmerend is in oktober 2026 € 359.823 (bandbreedte € 341.832 – € 377.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerhof 12 in Purmerend?
Voor Spinnerhof 12 adviseren wij een bod van € 394.932 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerhof 12 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerhof 12 in Purmerend bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerhof 12 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerhof 12 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 30.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overlanderstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerhof 12 ligt rond € 376.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerhof 12?
Huishoudens in de buurt van Spinnerhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overlanderstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.