Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 11

1445HR Purmerend

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.894
+8,8%
[ € 352.787 – € 449.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.612[ € 364.431 – € 402.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.954[ € 397.230 – € 439.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 11 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.894 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,7%
+€ 32.43712 maanden +8,8%
+€ 18.16312 mnd vs. NL +4,9%
Gaffelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.894 voor Gaffelstraat 11 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 11 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.954. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.894.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 11
€ 418.954[ € 397.230 – € 439.044 ]
Verkoper houdt over€ 413.096−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.483+€ 10.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 11 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 11
Onder gem. in Purmer-NoordBoven gem.
€ 383.612[ € 364.431 – € 402.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Purmer-Noord
€ 528.031[ € 330.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 418.954, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 383.612 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.894+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.954+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.902+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 383.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 11 in Purmerend bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 400.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.894
Verwachte verkoopprijs€ 418.954
Verwachte vraagprijs€ 383.612
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtWerktuigenbuurt→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werktuigenbuurt besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (23%)
C (19%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Werktuigenbuurt

Werktuigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouterstraat 28, 1445RX Purmerend
Kouterstraat 28
1984 · 124 m²
€ 495.676
Straatbeeld van Spoorstokstraat 31, 1445SE Purmerend
Spoorstokstraat 31
1988 · 125 m²
€ 550.621
Straatbeeld van Schoffelstraat 33, 1445JD Purmerend
Schoffelstraat 33
1983 · 86 m²
€ 451.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werktuigenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 11 in Purmerend.

Wat is Gaffelstraat 11 in Purmerend waard?
Gaffelstraat 11 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.894 (bandbreedte € 352.787 – € 449.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werktuigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 11 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 11 in Purmerend is in oktober 2026 € 383.612 (bandbreedte € 364.431 – € 402.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 11 in Purmerend?
Voor Gaffelstraat 11 adviseren wij een bod van € 418.954 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 11 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 11 in Purmerend bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 11 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 11 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werktuigenbuurt is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 11 ligt rond € 400.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werktuigenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.