Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 4

1445HR Purmerend

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.673
+8,8%
[ € 348.192 – € 443.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.470[ € 358.597 – € 396.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.754[ € 393.022 – € 434.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.673 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.772Sinds september +0,7%
+€ 32.01512 maanden +8,8%
+€ 17.92612 mnd vs. NL +4,9%
Gaffelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.673 voor Gaffelstraat 4 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.754. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.673.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 4
€ 414.754[ € 393.022 – € 434.393 ]
Verkoper houdt over€ 408.942−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.199+€ 10.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 4
Onder gem. in Purmer-NoordBoven gem.
€ 377.470[ € 358.597 – € 396.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Purmer-Noord
€ 528.031[ € 330.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 414.754, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 377.470 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.673+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.754+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.492+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 395.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.673
Verwachte verkoopprijs€ 414.754
Verwachte vraagprijs€ 377.470
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtWerktuigenbuurt→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werktuigenbuurt besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (23%)
C (19%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Werktuigenbuurt

Werktuigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouterstraat 28, 1445RX Purmerend
Kouterstraat 28
1984 · 124 m²
€ 495.676
Straatbeeld van Schoffelstraat 33, 1445JD Purmerend
Schoffelstraat 33
1983 · 86 m²
€ 451.925
Straatbeeld van Spoorstokstraat 31, 1445SE Purmerend
Spoorstokstraat 31
1988 · 125 m²
€ 550.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werktuigenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 4 in Purmerend.

Wat is Gaffelstraat 4 in Purmerend waard?
Gaffelstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.673 (bandbreedte € 348.192 – € 443.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werktuigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 4 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 4 in Purmerend is in oktober 2026 € 377.470 (bandbreedte € 358.597 – € 396.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 4 in Purmerend?
Voor Gaffelstraat 4 adviseren wij een bod van € 414.754 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 4 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 4 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 4 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 32.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werktuigenbuurt is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 4 ligt rond € 395.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werktuigenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.