Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelsmidstraat 2

1445KC Purmerend

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.188
+8,8%
[ € 418.165 – € 532.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.225[ € 431.514 – € 476.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.118[ € 471.213 – € 520.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelsmidstraat 2 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.188 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.329Sinds september +0,7%
+€ 38.44812 maanden +8,8%
+€ 21.52812 mnd vs. NL +4,9%
Edelsmidstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.188 voor Edelsmidstraat 2 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelsmidstraat 2 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.118. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.188.

Verwachte verkoopprijs Edelsmidstraat 2
€ 497.118[ € 471.213 – € 520.814 ]
Verkoper houdt over€ 490.400−€ 6.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.210+€ 12.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelsmidstraat 2 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Edelsmidstraat 2
Onder gem. in buurt Overlanderstraat en omgevingBoven gem.
€ 454.225[ € 431.514 – € 476.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overlanderstraat en omgeving
€ 396.667[ € 330.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelsmidstraat 2 adviseren wij in een bod van € 497.118, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 454.225 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.188+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.118+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.974+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelsmidstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelsmidstraat 2 in Purmerend bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelsmidstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.188
Verwachte verkoopprijs€ 497.118
Verwachte vraagprijs€ 454.225
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtOverlanderstraat en omgeving→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overlanderstraat en omgeving besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (29%)
C (11%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Overlanderstraat en omgeving

Overlanderstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 11, 1445BC Purmerend
Weverstraat 11
1982 · 115 m²
€ 455.543
Straatbeeld van Overlanderstraat 337, 1445DT Purmerend
Overlanderstraat 337
1983 · 111 m²
€ 415.153
Straatbeeld van Overlanderstraat 376, 1445DJ Purmerend
Overlanderstraat 376
1984 · 101 m²
€ 415.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelsmidstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 475.188 duidelijk in het hogere segment van Overlanderstraat en omgeving. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelsmidstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelsmidstraat 2 in Purmerend.

Wat is Edelsmidstraat 2 in Purmerend waard?
Edelsmidstraat 2 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.188 (bandbreedte € 418.165 – € 532.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overlanderstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelsmidstraat 2 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Edelsmidstraat 2 in Purmerend is in oktober 2026 € 454.225 (bandbreedte € 431.514 – € 476.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelsmidstraat 2 in Purmerend?
Voor Edelsmidstraat 2 adviseren wij een bod van € 497.118 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelsmidstraat 2 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Edelsmidstraat 2 in Purmerend bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelsmidstraat 2 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelsmidstraat 2 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 38.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelsmidstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overlanderstraat en omgeving is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Edelsmidstraat 2 ligt rond € 475.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelsmidstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Edelsmidstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overlanderstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.