Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouterstraat 4

1445RW Purmerend

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.567
+8,8%
[ € 402.659 – € 512.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.764[ € 415.876 – € 459.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.266[ € 453.305 – € 501.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouterstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.567 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds september +0,7%
+€ 37.02212 maanden +8,8%
+€ 20.73012 mnd vs. NL +4,9%
Kouterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.567 voor Kouterstraat 4 in Purmerend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouterstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.266. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.567.

Verwachte verkoopprijs Kouterstraat 4
€ 478.266[ € 453.305 – € 501.021 ]
Verkoper houdt over€ 471.755−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.981+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouterstraat 4 in Purmerend heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Kouterstraat 4
Onder gem. in Purmer-NoordBoven gem.
€ 437.764[ € 415.876 – € 459.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Purmer-Noord
€ 521.233[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 478.266, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.764 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.567+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.266+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.179+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 437.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouterstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 457.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.567
Verwachte verkoopprijs€ 478.266
Verwachte vraagprijs€ 437.764
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtWerktuigenbuurt→
PlaatsPurmerend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werktuigenbuurt besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (23%)
C (19%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Werktuigenbuurt

Werktuigenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouterstraat 28, 1445RX Purmerend
Kouterstraat 28
1984 · 124 m²
€ 495.676
Straatbeeld van Spoorstokstraat 31, 1445SE Purmerend
Spoorstokstraat 31
1988 · 125 m²
€ 550.621
Straatbeeld van Schoffelstraat 33, 1445JD Purmerend
Schoffelstraat 33
1983 · 86 m²
€ 451.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.567 zit Kouterstraat 4 in het middensegment van Werktuigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kouterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouterstraat 4 in Purmerend.

Wat is Kouterstraat 4 in Purmerend waard?
Kouterstraat 4 in Purmerend heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.567 (bandbreedte € 402.659 – € 512.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werktuigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouterstraat 4 in Purmerend?
De verwachte vraagprijs van Kouterstraat 4 in Purmerend is in oktober 2026 € 437.764 (bandbreedte € 415.876 – € 459.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouterstraat 4 in Purmerend?
Voor Kouterstraat 4 adviseren wij een bod van € 478.266 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouterstraat 4 in Purmerend?
De geschatte bruto maandlasten van Kouterstraat 4 in Purmerend bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouterstraat 4 in Purmerend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouterstraat 4 in Purmerend is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werktuigenbuurt is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Kouterstraat 4 ligt rond € 457.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kouterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werktuigenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.