Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenvlechter 12A

3297GJ Puttershoek

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.484
+14,5%
[ € 223.066 – € 283.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.651[ € 233.368 – € 257.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.567[ € 248.304 – € 274.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenvlechter 12A in Puttershoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.484 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.843Sinds september +1,1%
+€ 32.09312 maanden +14,5%
+€ 23.51612 mnd vs. NL +10,6%
Biezenvlechter 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.484 voor Biezenvlechter 12A in Puttershoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenvlechter 12A in Puttershoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.567. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.484.

Verwachte verkoopprijs Biezenvlechter 12A
€ 261.567[ € 248.304 – € 274.442 ]
Verkoper houdt over€ 257.440−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.948+€ 7.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenvlechter 12A in Puttershoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenvlechter 12A
Onder gem. in buurt Puttershoek WoonkernBoven gem.
€ 245.651[ € 233.368 – € 257.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puttershoek Woonkern
€ 499.529[ € 200.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenvlechter 12A adviseren wij in een bod van € 261.567, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.651 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.484+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.567+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.645+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenvlechter 12A zal in bij een vraagprijs van € 245.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenvlechter 12A in Puttershoek bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 253.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenvlechter 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.484
Verwachte verkoopprijs€ 261.567
Verwachte vraagprijs€ 245.651
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtPuttershoek Woonkern→
PlaatsPuttershoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puttershoek Woonkern besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Puttershoek Woonkern

Puttershoek Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezenbleek 12, 3297GD Puttershoek
Biezenbleek 12
1987 · 95 m²
€ 409.964
Straatbeeld van Prinsenhof 36, 3297CW Puttershoek
Prinsenhof 36
1998 · 108 m²
€ 507.569
Straatbeeld van Biezengors 14, 3297GA Puttershoek
Biezengors 14
1990 · 127 m²
€ 612.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.484 is Biezenvlechter 12A een van de meer betaalbare woningen in Puttershoek Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezenvlechter 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenvlechter 12A in Puttershoek.

Wat is Biezenvlechter 12A in Puttershoek waard?
Biezenvlechter 12A in Puttershoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.484 (bandbreedte € 223.066 – € 283.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puttershoek Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenvlechter 12A in Puttershoek?
De verwachte vraagprijs van Biezenvlechter 12A in Puttershoek is in oktober 2026 € 245.651 (bandbreedte € 233.368 – € 257.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenvlechter 12A in Puttershoek?
Voor Biezenvlechter 12A adviseren wij een bod van € 261.567 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenvlechter 12A in Puttershoek?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenvlechter 12A in Puttershoek bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenvlechter 12A in Puttershoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenvlechter 12A in Puttershoek is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 32.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenvlechter 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puttershoek Woonkern is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Biezenvlechter 12A ligt rond € 253.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenvlechter 12A?
Huishoudens in de buurt van Biezenvlechter 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puttershoek Woonkern heeft 18% van de woningen zonnepanelen.