Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruit 8

8101CS Raalte

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.399
+1,5%
[ € 428.031 – € 544.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.160[ € 450.452 – € 497.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.954[ € 473.876 – € 523.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruit 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.399 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,1%
+€ 7.30512 maanden +1,5%
€ -11.25612 mnd vs. NL -2,3%
Wijnruit 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.399 voor Wijnruit 8 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruit 8 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.954. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.399.

Verwachte verkoopprijs Wijnruit 8
€ 498.954[ € 473.876 – € 523.757 ]
Verkoper houdt over€ 492.216−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.083+€ 12.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnruit 8 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnruit 8
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 474.160[ € 450.452 – € 497.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.634 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruit 8 adviseren wij in een bod van € 498.954, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.160 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.399+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.954+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.902+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruit 8 zal in bij een vraagprijs van € 474.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruit 8 in Raalte bedragen € 2.495 per maand bij een woningwaarde van € 486.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruit 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.399
Verwachte verkoopprijs€ 498.954
Verwachte vraagprijs€ 474.160
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.399 ligt Wijnruit 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnruit 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruit 8 in Raalte.

Wat is Wijnruit 8 in Raalte waard?
Wijnruit 8 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.399 (bandbreedte € 428.031 – € 544.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnruit 8 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Wijnruit 8 in Raalte is in oktober 2026 € 474.160 (bandbreedte € 450.452 – € 497.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruit 8 in Raalte?
Voor Wijnruit 8 adviseren wij een bod van € 498.954 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruit 8 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruit 8 in Raalte bedragen € 2.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruit 8 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruit 8 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruit 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruit 8 ligt rond € 486.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruit 8?
Huishoudens in de buurt van Wijnruit 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.