Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 22

8101CX Raalte

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.675
+1,5%
[ € 452.034 – € 575.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.646[ € 475.614 – € 525.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.043[ € 500.346 – € 553.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.675 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds september +0,1%
+€ 7.71512 maanden +1,5%
€ -11.88712 mnd vs. NL -2,3%
Melisse 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.675 voor Melisse 22 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 22 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.043. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.675.

Verwachte verkoopprijs Melisse 22
€ 527.043[ € 500.346 – € 553.013 ]
Verkoper houdt over€ 519.996−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.734+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 22 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 22
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 500.646[ € 475.614 – € 525.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.749 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 22 adviseren wij in een bod van € 527.043, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.646 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.675+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.043+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.395+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 22 in Raalte bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 513.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.512
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.675
Verwachte verkoopprijs€ 527.043
Verwachte vraagprijs€ 500.646
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisse 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.675 duidelijk in het hogere segment van Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisse 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 22 in Raalte.

Wat is Melisse 22 in Raalte waard?
Melisse 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.675 (bandbreedte € 452.034 – € 575.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 22 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Melisse 22 in Raalte is in oktober 2026 € 500.646 (bandbreedte € 475.614 – € 525.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 22 in Raalte?
Voor Melisse 22 adviseren wij een bod van € 527.043 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 22 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 22 in Raalte bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.512 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 22 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 22 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.715) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 22 ligt rond € 513.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 22?
Huishoudens in de buurt van Melisse 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.