Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 34

8101CX Raalte

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.237
+1,5%
[ € 425.249 – € 541.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.488[ € 446.014 – € 492.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.253[ € 468.761 – € 518.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 34 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.237 (€ 3.058 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,1%
+€ 7.25812 maanden +1,5%
€ -11.18212 mnd vs. NL -2,3%
Melisse 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.237 voor Melisse 34 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 34 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.237.

Verwachte verkoopprijs Melisse 34
€ 495.253[ € 468.761 – € 518.103 ]
Verkoper houdt over€ 488.555−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.308+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melisse 34 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Melisse 34
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 469.488[ € 446.014 – € 492.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.823 – € 3.120 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 34 adviseren wij in een bod van € 495.253, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 469.488 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.237+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.253+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.016+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 34 zal in bij een vraagprijs van € 469.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 34 in Raalte bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 483.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.237
Verwachte verkoopprijs€ 495.253
Verwachte vraagprijs€ 469.488
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (34%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Meibree 8, 8101DV Raalte
de Meibree 8
1976 · 131 m²
€ 368.906
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 471.589
Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 515.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.237 ligt Melisse 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melisse 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 34 in Raalte.

Wat is Melisse 34 in Raalte waard?
Melisse 34 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.237 (bandbreedte € 425.249 – € 541.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melisse 34 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Melisse 34 in Raalte is in oktober 2026 € 469.488 (bandbreedte € 446.014 – € 492.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 34 in Raalte?
Voor Melisse 34 adviseren wij een bod van € 495.253 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 34 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 34 in Raalte bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 34 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 34 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 34 ligt rond € 483.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 34?
Huishoudens in de buurt van Melisse 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.