Huiswaardemeter

Woningwaarde Melisse 5

8101CZ Raalte

Te koop
204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.082
+0,6%
[ € 663.592 – € 844.572 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.592[ € 727.577 – € 804.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Melisse 5 in Raalte heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 754.082 (€ 3.696 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds mei +0,1%
+€ 4.74412 maanden +0,6%
€ -27.03312 mnd vs. NL -3,6%
Melisse 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.082 voor Melisse 5 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melisse 5 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.592. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 754.082.

Verwachte verkoopprijs Melisse 5
€ 769.592[ € 727.577 – € 804.164 ]
Verkoper houdt over€ 759.876−€ 9.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.134+€ 17.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.876

Wat is de vraagprijs?

Melisse 5 in Raalte staat in te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Vraagprijs Melisse 5
Onder gem. in buurt HartkampBoven gem.
€ 735.000[ € 698.250 – € 771.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hartkamp
€ 544.700[ € 359.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melisse 5 adviseren wij in een bod van € 769.592, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 735.000 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.082+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.592+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.072+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melisse 5 zal in bij een vraagprijs van € 735.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melisse 5 in Raalte bedragen € 3.752 per maand bij een woningwaarde van € 754.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 377.000€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 16
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melisse 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.082
Verwachte verkoopprijs€ 769.592
Vraagprijs€ 735.000
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHartkamp→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hartkamp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (39%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hartkamp

Hartkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,1 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 4, 8101HM Raalte
Laurier 4
1980 · 188 m²
€ 513.425
Straatbeeld van Venkel 4, 8101DK Raalte
Venkel 4
1976 · 128 m²
€ 469.535
Straatbeeld van de Schouw 22, 8102KM Raalte
de Schouw 22
1981 · 170 m²
€ 528.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melisse 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.082 duidelijk in het hogere segment van Hartkamp. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melisse 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melisse 5 in Raalte.

Wat is Melisse 5 in Raalte waard?
Melisse 5 in Raalte heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.082 (bandbreedte € 663.592 – € 844.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hartkamp.
Wat is de vraagprijs van Melisse 5 in Raalte?
Melisse 5 in Raalte staat in juni 2026 te koop voor € 735.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Melisse 5 in Raalte?
Voor Melisse 5 adviseren wij een bod van € 769.592 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melisse 5 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Melisse 5 in Raalte bedragen € 3.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melisse 5 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melisse 5 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 4.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melisse 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hartkamp is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Melisse 5 ligt rond € 754.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melisse 5?
Huishoudens in de buurt van Melisse 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hartkamp heeft 39% van de woningen zonnepanelen.